社区公摊计算方法及注意事项

一、社区公摊计算方法

根据《物权法》规定，公摊面积的计算需要考虑整栋楼的公用建筑面积和套内面积。公摊系数是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。具体计算公式为：公摊系数=公摊面积除套内面积，而套内面积=建筑面积至公摊面积。不同类型的楼盘，公摊系数也会有所差异，一般多层住宅楼的公摊系数在10%至15%之间，带电梯的小高层住宅在17%至20%之间。

二、社区公摊注意事项

在购房时，业主需要注意公摊面积的问题。公摊面积不仅包括电梯和过道，还包括其他公共区域和设施，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。有些开发商甚至将独立使用的地下室、车棚、车库等计入公摊面积，这是不合理的。业主应该了解自己购买的房产的室内面积和公摊面积，以避免多交冤枉钱。

三、公摊面积的影响

公摊面积的存在会对物业费等相关费用产生影响。物业费是按照建筑面积计算的，而公摊面积的增加会导致物业费的增加。因此，业主需要关注公摊面积的计算，以确保物业费的公平合理。

四、国内外房价的比较

为了公平公正地比较国内外房价，应该统一按照实际居住的室内面积来计算，并考虑相应的装修成本。这样才能更准确地比较房价水平。如果按照室内面积计算，国内房价可能会有一定的上涨，而套房面积可能会有所缩水。

购房时要注意公摊面积的计算和相关费用的影响，以确保自己的权益不受损害。同时，应该关注国内外房价的比较，以了解房价的真实水平。