开发商无预售证交首付怎么办？

一、开发商没有预售证交了首付怎么办？

根据相关规定，购房者发现开发商没有取得预售许可证而已经交了首付款的情况下，可以要求开发商退款并赔偿。购房合同无效的责任主要在房产公司，因此购房者有权要求开发商返还房款并按照银行同期利率的两倍赔偿损失。

二、购房合同无效的情况

根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业进行商品房预售时必须取得《商品房预售许可证》，未取得许可证的不得进行预售。如果开发商未取得预售许可证，与购房者签订的购房合同应被认定为无效。购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。

三、如何查询开发商的预售证

购房者可以通过两种途径来查询开发商的预售证情况。一是在售楼场所实地查看，二是在住房保障和房产管理局网站中的“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。购房者在查询预售许可证时应注意，预售许可证分为正本和副本，正本上可以了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；副本则具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。购房者还应详细查询所购房屋是否在预售许可范围内，以减少购房风险。

四、存款注意事项

购房者在交付购房款时应存入预售许可证中注明的预售资金监管行，这样可以减少购房风险。购房者应仔细核对预售资金监管银行和监管账号，确保自己的资金安全。

五、维护自己的权益

如果购房者发现开发商没有预售证而已经交了首付款，可以要求开发商退款并赔偿。如果开发商不同意，购房者可以通过起诉的方式来维护自己的权益。购房者应咨询专业律师，了解相关法律规定，以确保自己的合法权益不受损害。

购房者在购房过程中要注意开发商是否取得了预售许可证，以避免购房风险。如果发现开发商没有预售证而已经交了首付款，购房者有权要求开发商退款并赔偿。购房者应通过查询预售许可证和咨询专业律师的方式来维护自己的权益。