经济适用房过户费用及流程详解

一、经济适用房过户费用

根据规定，经济适用房居住满五年后可上市交易，此时办理经济适用房过户。过户费用包括以下几项：

1. 营业税免征。

2. 个人所得税免征。

3. 契税：根据房屋面积不同，契税比例也不同。小于90㎡的经济适用房契税比例为1%，90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房契税比例为1.5%，大于等于140㎡的经济适用房契税比例为3%。

4. 在申办产权证过程中，还需要支付一些其他费用，包括交易费、房屋权工本费和印花税。

二、经济适用房过户流程

经济适用房过户的流程如下：

1. 买卖双方签署房屋买卖合同，约定成交价格、交房日期和过户时间。

2. 申请交易，在房产交易咨询台领取网签号。

3. 网签，填写存量房买卖合同信息表，注意填写合同中的房屋成交价款，因为过户契税的缴纳依据就是成交价。

4. 领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定表等资料，为契税的缴纳做准备。

5. 缴纳契税、印花税等相关过户费用，并取得税费完税证明。

6. 携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

7. 交纳土地出让金。

8. 持相关资料办理房产过户手续，包括房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场填写相应资料。

9. 登记过户，取得房屋产权证明。

三、注意事项

由于各地区政策差异，经济适用房过户规定也有所不同。一般来说，经济适用房需要居住满五年后才可上市交易，未满五年的交易也不被认可，无法办理过户手续。如果有任何疑问，可以咨询当地房管部门，符合条件并准备好相关材料后再进行办理。办理过户时，需要注意合同的签署和资料的准备，确保手续的顺利进行。

以上就是经济适用房过户费用及流程的详细介绍。希望对您有所帮助！