国有土地过户费用标准及办理流程详解

一、国有土地使用证过户费用

国有土地使用证过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费、登记费和工本费、土地变更费等多项费用。

1. 契税：根据政策规定，首次购房面积在90平米及以下的按1%税率计算，90平米以上的税率为1.5%；二套房面积在90平米及以下的税率为1%，90平米以上的税率为2%。

2. 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4. 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5. 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6. 房屋产权登记费：80.00元。

7. 房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

8. 登记费和工本费：70.00元。

9. 土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

二、国有土地使用证过户办理流程

1. 缴纳土地登记费用。

2. 换发国有土地使用证。

3. 提交申报材料，包括单位转让和个人转让的相关证明材料、土地使用证或合法权属证明材料、地上建筑物附着物的产权证明、用地图、土地估价报告书等。

4. 完成土地登记申请和闲置土地审查登记。

5. 提交国有土地使用权出让合同或经鉴证的土地使用权转让合同等相关文件。

6. 根据具体情况提交其他相关资料。

国有土地使用面积是影响过户费用的重要因素，面积越大，所需支付的过户手续费用也越高。办理过户手续前，当事人应了解上述费用计算方法，估算自己需要承担的过户费用，并准备好所需的各种材料。