回迁房销售流程及查验要点详解

一、回迁房销售流程

回迁房销售流程包括了了解回迁房状况、查档、签合同、恳求过户、立契、交税费等步骤。首先，买方需要了解回迁房的全体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如回迁房权证书、身份证件等。然后，双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦疆土部门进行房档案的查验。如果回迁房合法，买方可以交纳购房定金。接下来，双方经过洽谈，达成共识后，签订至少一式三份的房产销售合同。之后，双方向房产处理的相关机构提出过户申请，经过相关部门的查验和审批后，进行产权改变过户手续。最后，买方付清房款，收取回迁房权证，卖方交付回迁房并结清物业费。

二、回迁房查验要点

回迁房查验是买方在收房之前进行的重要步骤。首先，买方需要检查房产质量，包括门窗、阳台等部位是否有开裂现象。注意，阳台裂缝的危险性较大，需特别关注。此外，还要检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝等问题，特别是要注意一些墙体是否有水迹。其次，买方要细心检查地上是否有空壳开裂状况，如有空鼓需要及时修正，以免影响邻里联系。此外，还要检查水电煤疏通状况，包括龙头是否漏水、各个分闸是否正常操控、下水口是否通畅等。最后，买方还需检查地上下水状况，包括各个下水口是否畅通以及厕卫的天花是否有渗水现象。在进行查验时，买方可以使用工具如榔头、塞尺和万用表等进行测量和检查。

通过了解回迁房销售流程和查验要点，买家可以更好地了解和办理相关手续，确保自己的权益。在购买回迁房时，建议买家要细心核实相关证件和合同，同时要注意房产质量和设施状况的检查，以确保购房的安全和满意度。