宅基地过户规定及费用

宅基地过户有的规定

村镇宅基地是仅限本团体经济组织内部契合要求的成员，依照法令法规要求享用运用，并且能够用来建造寓居宅子的村镇土地，村镇宅基地的运用权能够进行转让，但需达到以下四点：

1. 需经本村乡民委员会赞同和乡级政府的赞同；

2. 转让人与受让人同为本村乡民；

3. 受让人无宅基地，契合宅基地申领条件；

4. 宅基地运用权不能独自转让，须与住所一同转让。

别的，转让人户口应该已迁出本村或归于一户多宅或多房。如系一户一宅，须清晰标明不再申领宅基地，且有证据标明其已有住所保证，如与其他近亲属合户寓居。契合以上条件，房子销售方可有把握。

宅基地怎样过户

宅基地过户一般有包含了两种：一种是赠与的，一种是销售的。

宅基地赠与过户要签定合同的首要内容为：

1. 赠与人与受赠人的性别名字、出生日期和家庭住址；

2. 被赠与标的物的称号、数量和基础状况、位于地址；

3. 赠与人与受赠人的联络；

4. 赠与的理由；

5. 赠与人对赠与行为的意思标明；

6. 赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

宅基地赠与需求处理公证，依据司法部、建造部的要求，房子赠与有必要处理公证。处理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为出现地公证处受理。处理房子权改动注册手续房子赠与当事人到房地产处理组织申领改动注册。后赠与人将房子交给受赠人。

宅基地过户办理

宅基地赠与需求交纳的费用：房子产权人将房子产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房子取得的受赠所得，依照经国务院财政部分断定交税的其他所得项目交纳个人所得税，税率为20个百分点，但能够扣除处理房子过户过程中的相关税费。销售的只需交1.5的契税和0.1个百分点的印花税就行了，不论怎样样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。

宅基地是村镇的农户或个人用作住所基地而占有、运用本团体的土地，宅基地的权归于村镇团体经济组织，销售赠与等都要经过村委团体赞同方可。

宅基地或将于城市土地对等入市

这些年来，因为为了将村镇的乡镇化建造愈加速速的推动起来，大批的村镇土地被依法征收，其中还有不少是大片面积的宅基地。现在村镇的宅基地也面临着拆迁的问题，虽然宅基地被依法征收了，可是村民取得的补偿金额仍然是比较少的，这样会危害村民利益。因此，国家想要处理这一问题，我国村镇的团体运营性建造其中一部分就是宅基地性质用地将很可能入市，将来村镇土地拆迁补偿与城市同价是一个大的趋势。