我国交契税标准调整，购房者关注度高

一、契税标准调整

随着我国房地产调控机制的不断建立，从财政税收方面也有了一些调整，对于房地产交易环节所涉及的契税和营业税都有了一些变动。根据最新通知，个人购置家庭首套住房，建筑面积为九十平米及以下的，减按1%的税率来征收契税；建筑面积为九十平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对家庭购买第二套改善性住房的，建筑面积为九十平米及以下的，减按1%的税率征收契税；建筑面积为九十平米以上的，减按2%的税率征收契税。需要特别注意的是，二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

二、营业税调整

根据调整后的政策规定，在营业税征收方面，个人将购买不足两年的住房对外销售的，将全额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，可免征营业税。自去年开始，普通住房营业税免征门槛被从五年下调为两年。

三、政策调整的影响

此次新政的调整，不再以144平方米为标准来区分普通与非普通住宅，而是统一规定购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。在过去执行的标准是，交易房屋面积大于144平米，要按3%征收契税。这一调整使得一些有改善需求的购房者能够获得减税政策的好处。

四、差异化调控

本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米的住房，契税税率下调了1个百分点，这也使得一些有改善需求的购房者从中能够获益。通过这次契税政策的调整，可以看出其两方面的政策导向，一方面是鼓励改善性住房需求，对于大户型的住房税率下调，二是有助于推动三四线城市去库存工作，可以盘活这些城市房地产市场的流通与销售环节。

总体上来看，调整政策绕开一线城市，这充分说明了一线城市库存问题并不严重，而在当前楼市分化的背景下，当前这些城市面临的主要问题还是房价上涨的压力过大，而此次政策调整也充分体现了差异化调控的总思路。购房者对契税标准的调整非常关注，因为契税是购房成本的一部分。而营业税的调整也对购房者的投资考虑产生了影响。需要注意的是，北上广深四地暂时不能享受二套房契税优惠和营业税优惠。