存量房优点及交易流程详解

一、存量房的优点

存量房具有以下优点：

1. 成熟的房屋质量：存量房经过多年的使用，潜在问题已经暴露出来，如漏水、地面陷落等，购房者可以轻松发现。此外，可以通过询问卖家的邻居了解房屋质量状况。

2. 无烂尾风险：存量房是指已经处理用地、规划手续并开工建设的房地产项目，不会出现烂尾现象。

3. 交易程序简便：存量房销售程序是由双方当事人签订房屋销售合同，合同生效后30日内向房产交易机构办理变更注册手续。

二、存量房交易流程

存量房交易流程如下：

1. 双方当事人自行达成销售意向并自行划转销售结算资金，填写《存量房销售合同信息表(自行成交)》，由工作窗口为当事人打印存量房销售合同文本。

2. 房产交易机构安排居间、代理存量房销售，或双方约定通过“专用账户”划转销售结算资金，由相关房产交易机构安排或销售确保安排供应存量房销售合同网上签约工作。

3. 网上签约的合同信息和权属注册信息与地税部门交税信息建立数据共享机制，购房双方可持相关资料到地税部门交纳税费。

4. 房屋权属注册受理时，权属注册部门可直接调用网上签约信息和变更注册的请求信息，存量房变更注册和抵押注册的处理在受理后十个工作日内完成。

三、风险避免

购买存量房需要注意以下风险：

1. 产权风险：购房者需要核实销售对方是否是产权人，可以通过比对房产证和身份证来验证。

2. 资金风险：购房者需谨慎处理资金交付，建议选择中介公司的垫资服务，避免资金移用等情况。

3. 房屋质量风险：购房者应注意房屋质量问题，如是否凶宅、是否漏水等，选择可靠的买卖机构进行交易，以确保权益。

存量房具有成熟的房屋质量和便捷的交易流程等优点。购房者在交易过程中应注意避免产权、资金和房屋质量等风险，选择可靠的买卖机构进行交易。