开发商如何应对限购政策

一、双合同

根据限购政策，开发商需要获得产品房预售许可证才能售楼，但价格受限制。为了弥补损失，开发商常常采取双合同的方式。除了按规定要求销售房屋外，开发商还会要求购房者支付装修款和车位款。甚至在购房者无法支付这两笔款项时，开发商还会提供资金支持，以获取更高的利润。

二、雁过拔毛

面对众多购房者，开发商往往不愿意通过摇号方式选择购房者。相反，他们会与其他合作方合作，让购房者支付一定的“买路钱”，以获得更好的房源位置和选择权。为了避免留下证据，开发商通常只接受现金支付，不接受转账。

三、新房变二手房

开发商可以通过两种方式将新房变成二手房。一种是使用自有资金购买自己的房产，这样房子就不再受到新房的限制，开发商可以自行定价。另一种方式是将项目打包转让给专业机构，由其转为二手房销售。购房者实际上购买的是新房，但支付的价格却比新房要高。

四、开发商转战三四线

限购政策对一二线城市的楼市影响较大，但三四线城市相对自由。因此，开发商会将目光转向这些城市，通过大规模开发来提高房价，迫使购房者支付更多的费用。尽管这对于投资客来说可能不是好消息，但对于当地居民来说，购房成本却更高了。

限购政策的主要规定是每户家庭只能购买一套产品房，并且对异地购房者有参保年限的要求。虽然参保年限的要求可能会取消，但其他门槛仍然存在。这使得想要拥有多套房产的人付出的代价远高于房屋本身的价值。

最后，本文提到了新一轮房产限购城市将达到72个，楼市将进入“冰点”，房价将得到遏制。住建部已经下发了二三线城市的限购标准，并要求到期的城市在到期后继续执行限购政策。

开发商在面对限购政策时会采取各种策略来应对，而政府的执行力度将决定这些策略的有效性。