楼市去库存政策及应对措施解析

一、政府经济作业会议提出的楼市去库存政策

政府经济作业会议公报中提到，要坚持房地产调控方针，促进房价合理回归，加速一般产品住所建造，扩展有用供给，促进房地产销售健康展开。楼市去库存已被列为2016年经济社会展开的五大要点使命之一。

政治局会议和中心财经领导小组会议也多次提到楼市去库存问题。对于库存较大的三四线城市，可以将外来工归入保证房掩盖规划，通过补助等方式消化一部分产品房库存。此外，还出台了多项楼市利好政策，如下调二手房运营税、下降首付款份额、放宽公积金借款请求门槛、降准降息等。

二、楼市去库存的应对措施

楼市去库存问题与户籍准则变革、土地准则变革、新式乡镇化密切相关。其中，户籍准则变革是关键所在。为满足外来工的购房需求，需要加速户籍准则变革，打破土地的城乡二元结构。

对于库存较大的三四线城市，可以通过补助等方式消化一部分产品房库存。针对购买产品房的外来工，可以运用税费减免、下调首付份额等方式，让他们在城市买得起房。

另外，建设新式乡镇化也是解决楼市去库存问题的重要途径。外来工可以将宅基地出售给城市有条件的个人或企业，用所得收入在城市落户，并享受与城市居民平等的社会福利和就业机会。同时，有钱人或政府、企业、商业安排可以将乡村的房子进行改造，以寓居或运营获取收益。

楼市去库存是当前重要的经济和民生问题。政府已经提出了相关的政策和措施，如户籍准则变革、土地准则变革、新式乡镇化等。相信在不久的将来，会有更多的利民政策出台，解决楼市去库存问题。