买房分期付款的几种方式及注意事项

一、买房分期付款的几种方式

现在的人们，在准备结婚的时候，都是会购买一套属于自己的房屋的，但是，对于一些一般的家庭来说，付全款来购买相关的房屋也是一种很大的经济上的压力，因此，在购买相关的房屋的时候，也是可以选择分期付款的方式解决这个重要的问题的。接下来就跟着小编来看一看买房分期付款到底有几种。

1. 一次性付清全款

第一种就是一次性付清全款。一次性付款也就是过去最常见的一种关键的付款方式，通常也是用于销售低价还有一些小型的单位。如果说是一次性付款的话，通常也是可以从卖方的房价中得到相关的5%的折扣。如果说一些现有的房子的话，也是可以很快得到房子的产权的，如果说是期房的话，付款的方式就是最低的价格。缺点也是非常明显的：一次性的付款也是需要筹集大量资金的，但是，这一基金的利息也是会损失的，对于买方的压力有限的相关的经济能力。如果说是一次性付款的房子的话，相关的开发商也是可能不按时支付房款的，就会造成损失的利息，甚至是总的金额，购买房子的风险也是非常大的。

2. 申请贷款

第二种方式是要首付30%(或者是以上)，余款还需要申请像的住房公积金贷款(也是需要正常缴交公积金的)，或者是申请商业的按揭贷款。贷款后，相关的还款方式主要有两种：一种就是等额本息法，另一种就是等额本金法。等额本息法是指每月还款金额固定，但还款期限不同，利息占比逐渐减少；等额本金法是指每月还款本金固定，但利息逐渐减少。根据个人情况选择合适的还款方式。

3. 与开发商约定分期付款

第三种方式是与相关的开发商约定好分期付款的形式。分期付款也可以分为免息的分期付款以及低息的分期付款，这也是目前最有吸引力的分期付款的方式。优点就是为了缓解一次性的付款的经济压力，也是可以用来督促相关的开发商履行合同中的承诺。不利的因素有这些：利率越高的话，就会随着分期付款期限的延长，房屋的金额也是会越高的。如果说是购买按揭付款的抵押贷款的话，抵押贷款购买住房的购房者，也应该要由银行支付的。一个本金还有利息也是可以每月分期付款的，银行付款购买要在后面，因为，这样也可以使市场的潜在需求迅速变成有效的需求，从而可以促进活跃房地产市场中的最有效的相关的手段。

二、买房分期付款需要注意什么

当然了，除了对多年来的居民购买住房的储蓄公积金贷款用途的话，如果说资金短缺的话，通常也就是申请个人住房的公积金贷款，解决相关的银行申请个人住房的按揭贷款也是不足部分的。还会使用个人的住房公积金贷款以及银行的个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”的形式，也是最常见的一种购房贷款的方式。因为这样的方式更现实，也是更合理的。如果说全部是银行贷款的话，那么利息也就太重了。

买房分期付款需要注意以下几点：首先，要根据自己的经济状况选择合适的还款方式；其次，要与开发商或银行明确约定分期付款的具体方式和期限；最后，要注意利率和金额随分期付款期限延长而增加的情况，避免负担过重。