房贷基准利率下调政策解读，影响购房者需关注的几点

一、房贷基准利率下调政策解读

根据最新政策，金融组织人民币借贷和存款基准利率已经下调，其中一年期借贷基准利率下调0.25个百分点至4.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。此外，其他各层次借贷及存款基准利率也相应调整。同时，对商业银行和乡村协作金融组织等不再设置存款利率起浮上限，并加强央行对利率系统的调控和监督指导。

二、房贷利率调整对购房者的影响

房贷利率会随着基准利率的调整而变动，购房者需要关注国家政策的改变。根据国家方针，房贷利率享受七折优惠，即在基准利率的基础上打七折。如果国家撤销了七折优惠政策，尚未还清的部分借贷将失去利率优惠。但已归还本金的部分利息不受影响。通常，国家政策改变后，新政策一般在次年一月开始执行。如果撤销七折优惠政策，今年仍可享受七折优惠，明年开始则取消。

三、房贷基准利率调整的具体操作

各层次借贷及存款基准利率会相应调整，房贷利率采用的是浮动利率，随着利率调整而调整，也会随着国家优惠政策的改变而变动。借贷利息是根据浮动利率计算的，银行利率调整后，借贷利息的计算利率也会相应调整。不论如何计算，已支付的利息不受影响。调整后的利息会有所变动。一般情况下，银行利率调整后，尚未归还的部分利率会在次年年初开始执行新的调整利率（如工商银行、农业银行、建设银行房贷）；或者每满一年调整一次，即每年还款日调整执行新的利率（如中国银行房贷）；或者双方约定，在银行利率调整后的次月开始执行新的利率水平。

购房者在购房过程中，应密切关注相关政策的走向，以便做出更好的决策。房贷基准利率下调政策的实施，将对购房者的购房成本产生影响。因此，购房者应及时了解政策变化，以便做出合理的购房计划。