房贷还款方式及逾期影响与补救方法

一、房贷还款方式

根据个人情况和经济能力，房贷还款可以选择分阶段性还款、等额本息还款和转按揭等方式。

1. 分阶段性还款法

适合年轻人和大学生刚参加工作的人群。这种方式允许客户有3-5年的宽限期，开始还款每月只需要几百元，随着收入提高和经济基础夯实，还款逐步增加。

2. 等额本息还款法

适合收入稳定的人群。按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。每月还款额固定，但本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

3. 转按揭

由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果目前的银行不能给予优惠利率，可以考虑转按揭，寻找最实惠的银行。

二、逾期还款的影响

1. 征信出现污点

偶尔的一次逾期可能不会对征信产生太大影响，但多次逾期会使个人信誉受到影响，难以去除征信污点，甚至会被银行拒绝贷款。

2. 被银行罚息甚至要求提前还款

连续或累计出现三次逾期，银行可能会上门催款并要求罚息；连续或累计六次以上逾期，银行可能要求贷款人提前还清全额。

3. 银行通过法律手段收回房子

多次连续逾期还款，银行会重新评估还款能力，一旦认定没有能力还款，银行会通过法律手段收回房子拍卖，以补回贷款金额。

三、逾期还款的补救方法

1. 延长贷款期限

如果无法按时偿还房贷，可以向银行申请延长贷款期限，以减轻还款压力。

2. 申请还款展期

如果因变故无法按时偿还房贷，可以提前30天向贷款行申请还款展期，经过银行查实后，会适当延长房贷期限并降低月供。

购房者应及时解决逾期还款问题，避免对个人征信和贷款申请造成不良影响。