集资房过户流程及注意事项

一、集资房过户要注意什么

有些人购买了集资房后，想要将房产出售，但是对于相关手续并不了解。购买集资房后，首先要获得合法的房产权证书，其次要经过产权共有人的单位的赞同，而且单位具有优先购买的权力。此外，单位集资房一般不得作为商品房出售，如果对外出售，需要满足一系列的证件要求才能获得产证。

二、集资房过户流程是怎样的

1. 产权拥有是单位员工个人集资房

对于产权归属于单位员工个人的情况，即使单位内部规定员工不得转让，但该规定对第三人并不具有约束力。根据《已购公有住所和经济适用住所上市出售处理暂行办法》，已获得合法产权证书的已购公有住所和经济适用住所可以进行出售。因此，在这种情况下，转让协议是有效的。如果一方违约不履行转让协议，另一方可以要求其承担相应责任。

2. 产权部分是单位，部分是员工个人的集资房

对于产权部分归属于单位，部分归属于员工个人的情况，根据民法通则及相关法律规定，未经其他共有人同意，一方不得私自处分共有物。根据《物权法》实施后，不动产是注册主义，集资房注册有共有人的情况，购买人在购买集资房时可以知道单位是共有人，因此不能擅自转让。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应视为无效或部分无效。只有在出售人补齐相关款项后，才能获得完全产权进行转让。

三、集资房的特点

集资房属于经济适用住所规划，是企事业单位为了解决内部员工住房问题而修建的房屋，一般不能在销售上进行流转。购买集资房的员工需要满足一定的条件，如果员工是全额集资，可以处理100%的产权，并且可以进行上市销售；如果是部分集资，员工只能处理部分产权，另一部分产权归其他集资人所有。

如果您想要出售名下的集资房，可以参考以上介绍的集资房过户流程和注意事项，顺利办理过户手续。