房产证遗失过户费用及办理流程详解

一、房产证遗失过户费用

房产证遗失后，过户仍然会产生一定的费用。如果房屋满5年但不是首套房，需要缴纳1%的个人所得税。待地税局出具完税证明后，可以到房管部门办理过户手续。在交齐办证费、测量费并办理新的房产证后，过户手续才能完成。

契税是过户中非常关键的一项费用，一般为房款的1%，面积在90平米以下且为首套房的房屋需要缴纳1%的契税。面积在90平米以上且144平米以下的房屋需要缴纳1.5%的契税，而面积在144平米以上的房屋则需要缴纳4%的契税。

土地税也是重要的一项费用，房屋产权满五年可以免征土地税，未满五年的房屋按房价的1%进行缴纳。

所得税也是需要考虑的费用，只有房屋产权满五年才可以免征所得税，未满五年的房屋需要按照房价的1%或者房屋原值计算，并需要缴纳房屋现值差额的20%。

二、房产证遗失的过户办理流程

如果没有房产证，一般情况下是无法进行过户和公证的。但可以凭借权证明材料签订赠与协议，并进行实际交付。待办理过户的障碍消除后，房屋直接过户到申请人名下。

根据相关规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。然而，在现实操作中，一些商品房在等待房产证过程中被转让的情况仍然存在。对于这种情况，买家应在合同中约定生效条件以保障自身权益。如果要买卖没有房产证的房屋，需要办理合同更名手续。

卖房人想要出售没有房产证的房屋，首先需要与开发商协商变更合同，并提供相关的公证书。如果一次性全款购买房屋，办理手续相对简单。如果采用商贷、公积金贷款或组合贷款方式付款，办理手续会更加繁琐。

对于没有竣工验收的商品房，可以进行更名，但需要提供相关单位开具的未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，同时需要支付相关手续费用。

房产证遗失后的过户费用及办理流程需要按照国家规定缴纳相关费用，并且需要办理各项手续才能完成过户。对于没有房产证的房屋，买卖双方需要约定好合同生效条件，并办理合同更名手续。办理过户时，需要注意各项费用的缴纳标准和手续的办理流程，以确保权益的合法性和安全性。