文教花园二期

一、基础概况 • 位置：迎江区·华中西路北一巷（华中路一小正对面） • 开发：安徽洪运房地产（本地） • 物业：洪运物业，1.4元/㎡/月 • 参数：5栋住宅（2栋6F洋房+3栋18F高层）、232户、容积率2.49、绿化率30.06% • 产品：四代住宅（空中庭院）+ 常规高层/洋房 • 户型：83-133㎡，2-3房（主力110-122㎡） • 交房：2026年9月30日 • 产权：70年（正常年限） 二、核心优势 ✅ 1. 地段+学区（最大卖点） • 正对华中路一小，上学步行2分钟，接送极方便 • 中学：老十一中 • 老城核心：菜场、医院、商超、公园全在1km内 • 近人民路/菱湖南路，公交多，自驾便利 2. 准现房（安全） • 今年9月交房，不用长期等，风险低 • 主体已完工，品质可见 3. 产品亮点（四代住宅） • 多数楼栋为四代住宅：户户空中庭院（全赠） • 户型方正：南北通透、动静分区、飘窗全赠 小面积起步：83㎡起，低总价进老城 • 车位比1:1.02（238个）够用

文教花园二期是“为学区买单”的老城特色小盘： - 优点：顶级学区、准现房、第四代高赠送、老城全配套、户型实用 ​- 缺点：小区极小、物业一般、噪音大、环境旧、价格偏高 适合纯自住+顶级学区家庭；纯改善、投资、追求大盘品质慎选。