菱湖院子

• 四代住宅：户户空中庭院（约15–25㎡全赠送） • 洋房：3米层高、公摊15%–17%、得房率高 • 户型：方正通透、全封闭阳台（半算面积）、大飘窗全赠 • 覆盖广：114㎡起，刚需/刚改/改善都能选 4. 物业与成本 • 绿城物业（一线品牌），物业费1.42元（安庆偏低） • 车位充足（1:1.4），无停车压力

金荣·菱湖院子-老城区低密湖景盘，主打四代住宅+铝板立面+菱湖景观+主城成熟配套，兼顾改善与刚改。 一、基础概况 • 位置：迎江区 · 菱湖南路以南、少年宫东路以西（原青少年宫） • 开发：安庆金荣房地产（本地房企） • 物业：绿城绿发物业（1.42元/㎡/月） • 参数：25栋、1094户、容积率1.8、绿化率35%、车位比1:1.4 • 产品：9-10层洋房、18层小高、17-22层四代住宅 • 户型：114–212㎡，3-5房（覆盖刚改→纯改善）。 二、核心优势 ✅ 1. 主城地段+湖景（核心卖点） • 临菱湖公园（4A景区），北侧楼栋瞰湖 • 老城区核心，生活配套极成熟（菜场、商超、医院全） • 交通便利：临菱湖南路主干道，近吾悦广场 2. 社区品质（高配） • 低密舒适：1.8容积率，洋房为主，密度优于长江悦（2.3） • 铝板外立面（香槟金+银灰），耐久抗旧 • 精装地库：4.7万㎡、星空穹顶、双入户大堂 • 全域人车分流，社区整体抬升1.5米 3. 产品多元（四代住宅亮点）

菱湖院子位于菱湖南路以南、少年宫东路以西，紧邻国家4A级菱湖风景区，可俯瞰千亩湖景，实现“家在公园里”的居住理想。周边配套完善，近享吾悦商圈、人民路商圈、华茂商圈等人气配套，繁华举步即达。置业电话：18355630996