据说有很多年轻的购房者都在公寓和住宅之间犹豫不决。那么公寓和住宅的区别的哪些呢？大概很多人都不知道。购房指南为大家介绍一下公寓和住宅的区别，以及如何选房。 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 公寓和住宅的区别 公寓和住宅的区别一 实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的区别二 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 公寓和住宅的区别三 物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 公寓和住宅的区别四 建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。 小户型住宅与公寓的基本比较 年轻人买房大多是贷款买房，但买什么样的房子则是他们心中**大的困惑：在有限的经济条件下，选择购买大户型住房自然是不太现实的，那么能选择的也就是面积较小，总价较低的房子，可供选择的也就是小户型住宅和公寓了。那么这两者又有哪些区别呢？ 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。公寓的水电费用按商用算，土地使用年限一般为40或者50年，不可签户口。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。 小户型住宅，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。 总体上讲：公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。另外，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。 综合考虑 选择适合自己的住宅 偏爱小户型住宅的购房者认为：户型虽然不大，但作为刚需的存在，两房、小三房的结构仍存在优势。而且买房子即是为了成家，小户型住宅卧室、客厅、书房等应有尽有，居住的也十分舒适。公寓是一梯多户的，一条走廊贯穿整个楼层，住在里面感觉私密性、安静度都比较差，不如住宅舒服。 倾向于购买公寓的购房者则认为：公寓大多户型较小，低总价低**，在满足居住需求的同时，也减少了资金的支出，在资金不足的情况下选择公寓过渡还是非常不错的，而且公寓大多是精装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。 不论怎样选择，适合自己的才是**好的。公寓大多面积较小、总价较低，也免去了装修的烦恼，用来作为单身居所或者婚房都是不错的选择。但是公寓的户型结构比较单一，物业费、水电费等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的问题，从经济上来说与小户型住宅的付出是差不多的。所以，城市白领阶层、单身贵族，喜欢时尚装修、即买即住的人群适合购买公寓。而从长远居住打算，考虑到交通车程、生活配套以及学区房的人群，小户型住宅应是首选。
住宅和教堂对面好吗
143****6672 | 2018-06-27 09:45:20
已输入 0 字
已有3个回答
-
157****4865 很多有神灵观念的人认为，神坛、寺庙、道观、教堂这些地方**靠近神灵，是驱邪镇魔的地方，因此住在附近应该会比较有安全感。
事实上，这些神坛、寺庙、道观或教堂的附近，依照风水学上的原则来讲，是非常不适宜人居住的地方。
1、传统风水学认为，神坛、庙宇等地附近，是属于阴气**重的地方。因为一些“阴灵“都会集中在这里，都属于“阴煞“之地，因此“阴气“**重。
这样的观念说不上科学性，但它的影响是不容忽视的。一些人受神灵观念的影响，如果住宅的正门直对神坛、寺庙、道观、教堂这些地方，就会在心灵上产生恐惧或莫名的障碍。这样的人如果身体一向不好，或是生性就比较敏感，更不能选择这种靠近庙宇、教堂的住宅。否则给人的心理带来过多的阴影和负担。
2、人在遇到忧愁、幽怨、郁闷时，便会到庙宇这类的场所寻求神灵的庇护，烧香、拜佛、，祈福许愿，以求心情放松。因此，住宅如果与庙宇、神祠等地方太靠近，对人的心理影响，特别是对孩子的影响是极为不妥的。
3、人们认为，由于庙宇、教堂通常都修建在风景幽雅、环境良好的地方，处于风水宝地，因而旺气尽数占去，余气所剩无几。在其附近所修建的住宅，想必已经形成了外强内弱的格局，生气薄弱，则不会再有好的气运。这样的环境对于相信神灵的人来说，自然不宜居住，也不利于健康。
4、庙宇、神坛、教堂等地属于公共场所，人多场杂，噪音不断，环境缺乏宁静，所以不是理想的居住环境。
5、在都市内，许多神坛都是在巷弄楼房之中，环境嘈杂，纷扰不断。风水学上认为些种神坛绝不会是真正的正神、正佛降临之处，大多是一些较低层次的神灵，有的假借神佛之名，有求必应，使人信以为真的。虽然从科学上讲其实对人不会有大的妨碍，但它在环境上会造成一种阴森的感觉，了不利于人的居住和身心健康。
传统风水学的核心就是研究气场状态的学问，而阴阳二气是否平衡，对人的身体健康和心理健康都将产生极大的影响。风水理论认为离庙宇太近的地方，因为多幽怨之气，也可说“阴气“太为集中。所以住宅附近有庙宇是不好的。这些地方会令附近的气场或能量，受到干扰而影响人的生态环境。
不过，现代人口越来越多，可供人居住的地皮却越来越少。因此难免会有庙宇对着住宅的情形，这是无法改变的事实。作为一个现代人，我们应该树立起科学的世界观，以正气压斜气，通常庙宇教堂修建在风景优雅之地，这里也让我们确实感觉到是良好的家居环境。 2018-06-27 09:46:53 -
155****7138 在风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：
1、一家人都会显得孤独；
2、性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。 2018-06-27 09:46:20 -
152****5083 住宅房子，不能在建堂周围，和这些地基上，政府机关、警察局、法院、医院、**、寺庙、剧院等老宅上，因为这些地方煞气太重。村委会属于政府机关，地接皇气，白天是至阳之地，包括各级政府机关、法院、检察院、公安局一样，晚上就是孤煞之地，如果个人民宅居住再此类地方的老宅地上，会有如下情况发生：1、家人易发生精神病；2、易犯官非、是非；3、家人易出现身体健康问题，奇怪之病痛，甚至血光之灾。4，家中主男夫妻有一方犯伤，易犯重大病疾，甚至失孤一方。
化解方法：
1，首先是能搬离此地是**好的，远离此地，各种不利影响自然化解。
2，如果无法搬离，建议把房子加盖高点到三层以上。然后第一层可以门面，或者作为放车、粮食等的仓库。第二层租出去住人，第三层住主人。
3，在门口放小石头狮子一对，作为门口的镇宅之用。
4，在室内多放植物，然后第一层和住主人的大门、卧室等房子，放植物盆栽，外加大象摆件、泰山石或者真品的五帝钱这类专门镇宅化煞的物品，这几种都可以同时使用，尤其是五帝钱和大象摆件等镇宅化煞作用，五帝钱指的是清帝顺冶、康熙、乾隆、嘉庆、雍正五位皇帝时代所使用的古钱币，五帝钱一定要选真的，如果当地有古玩市场可以自己去集齐5枚，用黄绳子串起来（也有用红绳的看起来比较吉祥喜庆但是红色属火容易产生对冲，**好是黄色属土的绳子，具有皇家正阳帝气的富贵黄色，也正好和家居建筑物的土更加亲融合一），如果当地古玩市场少没有找到合适的，可以直接去网上找懂风水的人专门配制的化煞**为经典的真品的久遇五帝钱这种道家设计的，必定风水属于道家，这类利用钱币皆属圆形属水而金生水泄和法器挡其煞气，再加上黄色五行属土的东西，其非对称结构比单独五枚铜钱挡煞效果好很多，能很好的使气冲溶于吸纳之土，和房子建筑物和谐共气，非常适合煞气比较重的风水问题的住宅和别墅等。
5，家中可以放风水鱼缸、风水轮、山水画等，挂在客厅里，也具有平衡扭转煞气的作用。 2018-06-27 09:46:01
加入交流
相关问题
-
答
-
答
住宅和非住宅的区别：1、使用年限不同非住宅一般就是工业用地或者是综合用地，还包括有商业用地，工业用地，综合用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，而住宅用地的使用年限是70年。2、使用功能不同住宅仅限于居住所用，不能够用于商业营业，而非住宅用地，一般用于工业、金融、医疗、卫生、科研等等。3、货款要求不同住宅用地上的房子是可以使用商业贷款，公积金贷款以及组合贷款的，贷款的时间也会比较长，最长有30年，非住宅用地只能够选择全款或者是商业贷款，最长也就只有10年的时间。4、落户规定不同大多数的非住宅性质房屋不能够落户，也不能够就近入学。5、购房的条件不同大多数的城市在购买住宅类住房的时候，需要满足购房的条件，而非住宅类房子则不会影响购房资格的审核。6、交易的税费不同首次购买住房能够享受到一定的优惠政策。
-
问 住宅和公寓的区别答
住宅和公寓的区别：1、产权年限不同住宅的使用年限一般是70年，公寓的话一般是40年或者是50年，主要是和土地产权的性质有关系，大多数的公寓都是综合用地或者是商业用地，所以使用年限都比较短。2、水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、落户规定不同大多数的公寓都是在商业用地上所建起的，是不能够办理入户的，但如果是住宅的话，只要符合当地的入户条件，基本上都能够在购房之后解决户口问题。4、税费不同公寓会比住宅所要缴纳的税费多很多，就拿个税来说，如果购买的是普通住房满足5年可以免征个税，但如果是公寓的话不能够享受免费的政策。5、采光条件不同有一些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，屋内的采光和通风不是特别好，不如住宅住起来更加舒服。6、贷款利率和首付不同普通住房的首付一般是30%，等同条件之下公寓的首付一般在50%。
-
问 住宅和公寓哪个好答
1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
全部5个回答 > -
答
业内人士从建筑质量、实用面积、居住环境以及居住费用等方面得出这样的比较：首先从建筑质量上讲，高层住宅多为框架结构，多层住宅多为砖混结构，高层住宅从抗震性、折旧年限上优于多层。其次从实用面积上看，高层住宅因为电梯、消防设施等需分摊的公用面积较多，一般情况下要比多层高出5%~8%，所以实际上多层优于高层。再次从居住环境上分析，高层间距大，绿地率高，通风及采光良好。多层符合人们的居住习惯，上下比较方便，不用担心电梯故障等问题。**后从居住费用比较，高层售价略低于多层，但是因为涉及电梯维护、二次供水等问题，所以居住费用高于多层。 1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
