今年，郑州刚需置业管南还香吗？

今年拜疫情所赐，全国楼市都跟着震动。

今年，也是郑州楼市无比魔幻的一年，在临近年底这个节点往回看：不同的区域不同的命，曾经的郊区不断以低价给人惊喜，主城内也越来越分化。

这一年，被称为“刚需窝”的管南却逆市销量攀升，价格坚挺。

但不久前有传闻9800元/m²的融创城，10900元/m²的碧桂园名门时代城，10xxx元/㎡起首开的康桥未来公元，关于管南的讨论再一次热烈起来。

年底了，刚需一族置业必看的管南片区，值得买吗，该怎么选？

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管南为什么受刚需一族青睐

管南为什么逆势热门，那些选择管南的人们看中的是什么？

我们常说管南是“刚需窝”，两年前大概是一万三四的价格，如今南四环内的项目价格一路到了14800左右，结合区位优势仍表现出极高的性价比。

管南虽然偏处东南一隅，但与主城无明显割裂感，南三环快速路，尤其是地铁2号线通车带来了极大的交通便利。

即将通车的地铁4号线，规划中的地铁12号线、14号线、16号线。5条地铁线串联之下，将来可通过地铁去往主城区的任何地方。

往长远看，规划中的小李庄站，再次给管南价值打了一剂强心针，被称为将来的第二个“郑州站”，整个东南片区“全村的希望”。

今年被称为管南的商业配套元年，长期以来，这个片区只有福都购物广场和富田太阳城一站式购物中心，2018年才迎来了4万方的美景龙堂万科广场。

大盘云集的管南，各项目都配备了一定体量的商业体：

鑫苑国际新城的鑫苑广场正在建设中，预计2021年8月28日开业。

永威城地块的永威奥特莱斯，占地约71亩，容积率3.99，估算投资13.5亿元，地上建筑面积18.9万平米，包括商业及商务办公。

还有融创精彩天地、富田商业圈、碧桂园/正商/绿地配套商业，随着这些住宅的交付，商业会逐渐开始动工建设、招商开业，以各个社区为中心，形成点状的商业布局。

教育配套算是管南的一大短板，从整个管城区来说，*有名的是管城区*中的扛把子——创新街*，还有东关*、管城区外国语*、管城区实验*等。

管城区外国语*、郑州市第三*、郑州市第五*这几所*相对好一些，但在管南新区，好的*一校难寻。

总体来说，管南片区已有的硬件、软件都不算差，没有特别明显的短板，是主城区内*具性价比的区域。人们常说的管南地块分散，小工厂较多，生态环境不乐观这些，管南也一直在改善。

这也就不难理解郑州刚需一族会把目光聚集在这片区域，并且郑州市场依然是刚需占更大部分，所以在市场整体下行时，管南片区反倒去化良好。

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管南置业怎么选？

这些年管南从曾经的“三雄争霸”，逐渐变成十盘竞争的局面，康桥未来公元项目刚刚入市，这片千亩大盘云集的区域，置业该怎么选呢？

管南多千亩大盘，新入市的康桥未来公元总占地2129亩，正商生态城首期近800亩的体量都算小的了，如此大的供应量，还是需要看准时机，理性选择。

比较关注现有成熟配套的，地铁2号线，4号线经过，创新街*、东关*，这些都可以作为置业指南。

对于刚需一族来说，其实没必要对市场走势做过多的分析，只要性价比合适，开发商靠谱，就可以看情况入手，况且年底正是开发商冲业绩的时候，到了买房的好时机了。

而管南与主城区无缝衔接，交通便利，配套日益完善，未来有较大潜力，刚需一族年底看房，不要错过管南。

郑州市内典型的置业刚需区域就是管城区、二七区，两个区域的房价是*能说明问题的，刚需一族不妨多对比看看。

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