郑州年底土拍热度回升，多个高素质地块亮相

来源：吉屋 2024-12-07 09:09:00

根据年底了，土拍也开始由冷清转为了热闹，当然，还是跟之前热火朝天的土拍热度没得比。如今的土拍市场，土地数据锐减，但推出的不少地块跟以往比，综合素质明显提高了不少。同时，从土拍中，我们也能窥见一些问题的答案。比如，大众关心的未来房价会不会涨、会不会跌，或许在土拍中会有更加清晰的答案。毕竟面包会涨价，还是会降价，跟面粉有很大的关系。同理，土拍价格在楼市中扮演着类似角色。土地拍卖成交价是楼市成本的根基，高价拿地意味着开发商前期投入大增，后续营销、建安等费用叠加，促使房价不断往上攀升。土拍遇冷、价格走低时，楼盘定价也常顺势调整，土拍价格深刻左右楼市价格走向。

所以，目前来看，最值得关注的是12月即将拍卖的六个地块。这些地块涉及二七区、郑东新区、金水区、中原区等地，且不少地块是自带光环的存在。

郑政出〔2024〕25号（网）

金一环的小地块，占地约31.4亩，容积率2.6，建筑高度小于80米，起始总价为36994万元，起始楼面价约6800.6元/㎡。从各项展示出来的数据指标可以看出，该地块后期大概率是高层产品，只不过地块呈三角形，后期的建筑开发上倒是挺有意思的，不知道会不会采用围合式进行开发。

金水区的这块地可谓是集宠爱于一身。紧挨着两条地铁线，3号线和7号线，临着南阳路和金水路两条主干道，交通优势自不用多说。丹尼斯大卫城、万象城等大型商超也都在不远处。主城区的优势出行、商超等生活配套都能享受到，生活氛围浓厚。如果将来能够划片“优胜路小学+七中”，那也是十分能打的。

郑州恒大林溪郡

中原 | 常西湖雪松路与高铁北路交汇处 15000元/平米

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郑政出〔2024〕27号（网）

这块地是12月土拍中为数不多的较为偏僻的地块。因为位置较偏，所以占地面积相对较大。地块约93.3亩，容积率小于2，建筑高度小于80米，起始总价为57121万元，起始单价约为613万元/亩，起始楼面价4593.99元/㎡。这块地属于常西湖新区板块，位于郑州恒大林溪郡的北侧，东南侧紧邻常庄水库。这块地属于恒大的刁沟棚户区改造储备地块。