地方化债政策推动房地产市场复苏

来源：吉屋 2024-11-21 08:03:00

财政部宣布增加地方化债资金

根据财政部蓝部长在新闻发布会上的宣布，自2024年起，将直接增加10万亿元的地方化债资金。其中，新增批准地方债限额为6万亿元，未来分三年实施。此外，每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元来化债，累计可置换隐性债务4万亿元。这些政策旨在通过降低利率成本，减轻地方政府的偿债压力，促进经济持续复苏。

专项债收购存量土地促进房地产市场发展

自然资源部发布通知，鼓励各地利用地方政府专项债券资金，加大力度回收和购买存量闲置土地，以促进房地产市场平稳健康发展。这一政策的目的是通过盘活存量土地，调整土地供求关系，减少存量、优化增量。同时，增强地方和企业资金流动性，利于房企集中资金用于保交房。此举还有助于促进优质资产的流通，以及房价的触底，推动房地产市场软着陆。

地方化债政策对房地产市场的影响

然而，这次大规模的化债政策对地方的影响有限。由于三四线城市的低需求和垃圾资产较多，化债政策难以解决其问题。此次政策主要惠及一二线城市，特别是城市核心区的存量商办用地和郊区去化困难的住宅用地。因此，这次政策救的是优质资产和流动性，对于三四线城市的压力减轻有限。

地方化债政策通过化债和优化融资结构，促进经济复苏和房地产市场平稳发展。然而，这次政策对于三四线城市的影响有限，救的是优质资产和流动性。