部长发声!2024房地产的一切,很多人都想错了!
来源:吉屋 作者:吉小屋 2024-03-15 09:51:20部长发声!2024房地产的一切,很多人都想错了!
特殊时期,近半个月的发文里,从不提房地产。现在会也基本开完了,风口也过了,来吧,好好唠一顿。
这两天,住建部最高会议后发声,在房地产圈儿炸开了锅!其实这次liang会,针对房地产的声音并不多。一直到9日下午,记者会上,住房和城乡建设部部长倪虹,对于房地产目前存在的问题、困境、战略,做了详细回应。住建部部长这次发声,释放了哪些最强信号?!我把原文通读三遍后,梳理出几大重点:
1、坚持“房住不炒”;
2、推进“三大工程;
3、指导各地编制好住房发展规划;
4、有序推进现房销售;
5、加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等;
6、明确房企要下力气建设好房子;
7、有些房企,该破产破产!以上,基本定调了整个2024年房地产的态度和方向。这里面,几个点,很值得关注:“房住不炒”,去年下半年大救市以来,好几次高层会议没提过了,现在又重申,感觉不太妙。
好策略但解决不了眼下问题
你说这一些列策略,好不好?好!必须好,谁看了都说好!中国房地产发展至今30年,确实衍生出很多问题,包括到今天这种局面。改革,确实需要改革,这是一条必须走出来的、甚至要花10年、20年、乃至30年的持续性改革之路。但问题是,这一系列长远之策,它并不能解决眼下的问题!楼市眼下急需解决的问题,太多了;首先就是全民信心和销售问题。
大众对于楼市的信心树起来了,才有可能带动商品房销售;销售起来了,房企才有资金保经营;经营保住了,债务就不再是要命问题;没有债务压顶,才有房企逐步放开胆子去拿地;房企拿地了,土地财政才能转下去;这是解决眼下困境的根本!
2024年楼市行情和逻辑
到今天,再去讨论房地产究竟是“软着陆”还是“硬着陆”,其实没必要、也没意义。大会过后,关于房地产的几个方向,更加明晰:坚决不跟香港,全国层面大救市不太可能再有!所以,期待和呼吁跟进香港破例性救市的,呼吁全面取消调控的,可以洗洗睡了。很多人肯定要问了,那咋办?靠地方小范围内救市和市场调节。
压实地方责任,各地自谋救市出路!会上有句原话“我们强调因城施策、精准施策、一城一策,赋予城市调控自主权。”去年就提了好多次“压实地方责任”,但大部分城市,依旧一边在小打小闹救市,一边在等指示,希望今年能有改善。情况糟糕的房企,就地淘汰,不留情、不犹豫!
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