郑州楼市新动作！2024年杀疯了？

又有新动作！2024郑州楼市“杀”疯了？

每一个大城市，都在寻求扩张之路。郑州双城模式大开大合，以肉眼可见的速度，高速扩张了十余年。过去10年，郑州以及周边出现了太多的新区。二七运河新区、常西湖新区、商都新区、中原新区、白沙象湖、绿博片区、雁鸣湖片区、航空港区、平原新区、南龙湖、荥阳东、开封西等等。东西南北，四面八方，各个方向铺陈开的是没有穷尽的扩张欲望。十年后，新区的饼又兑现了多少？滨河国际新城的领事馆，选址变迁；二七运河新区的双子塔写字楼，没了；南龙湖的宜居教育城，被遗忘了；绿博的规划改了又改，现在变成了文创园；……一场调控重压，挤出了太多新区的房价泡沫。大家终于明白，城市不会一直向外扩张，真正的价值高地，还是主城！

郑州主城开始补货

郑州主城的新房一直相对稀缺，但现在情况有了变化。据不完全统计，郑州主城八大区将有近20个纯新盘入市。北泷苑位于郑东新区北龙湖南岸，是南岸为数不多的新项目。华曦府和兰溪府位于北龙湖北岸，北岸项目也越来越多。银河湾花园属于高铁站东广场，是该片区内少有的纯新盘。中豫湖城印象、金湖麗悦上苑、君悦华庭都位于杨金片区。管城区的蓝城坤悦云庐和国投昆仑朗境已经开盘，而三环外的管南片区依然没有待入市的纯新盘。高新区的朗悦公园府也即将上新，目前3期5期已经是现房。

如何选择这些纯新盘

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  豫发豫园

  金水 | 金水区北三环渠东路交汇处 27000元/平米

  宜居生态 配套成熟 公交直达 大型社区
  拨号立享优惠

对于这18个纯新盘的选择，首选郑东新区、北龙湖以及高铁片区，这些区域的房产保值增值能力更强。北泷苑位于北龙湖南岸，位置尚可，但不及众意路和如意西路。华曦府和兰溪府是北龙湖北岸的小高层项目，价格可能会参考北岸同样类型的中海云鼎湖居和华润瑞府。银河湾花园位于高铁站东广场，位置不错，属于改善型产品。中原老城的中海时光之境是纯改善项目，适合关注，户型适中，适合中原老城的改善需求。管城区的蓝城坤悦云庐不建议关注。金水北的豫发豫园地段优越，但开发商实力较弱，需要谨慎。高新区的朗悦公园府是明星项目，已接近收尾期。惠济区的万科云河锦上和招商春江观澜值得关注。

现阶段的楼市与之前相比有了明显的变化。在购买房产时，需要平衡好位置、产品和价格三个要素，缺一不可。同时，要将持有周期拉长到5年以上，兼顾自住和投资。此外，不要因低首付和低利率盲目购房，要谨慎选择。特别是在年底，开发商特价促销会越来越多，降价特惠将成为常态。普通人很难获取这些特价房的渠道，而且无法判断哪些特价房可以购买。为了避免跳坑，可以获取一些免费的楼

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