2024年郑州楼市现房销售施行？这个点绝了！

2024年，郑州迎来大批现房销售！

1. 郑州现房销售地块信息

2024年，郑州楼市将迎来历史性的节点，大量新房将进入现房销售阶段。1月15日，郑州首个现房销售地块正式开拍，海义集团以7.9亿元的价格，溢价36%成交。这标志着现房销售成为郑州楼市的高频词汇。政府土地拍卖现房销售地块属于强制现房销售，但由于市场下滑的影响，不少楼盘不得不被动转向现房销售。

截至2023年末，郑州迎来了大量楼盘的交付，包括但不限于绿城城园、保利天郡、雅宝龙湖天琚、九鼎公馆3号院、融创兰园、佳田未来新城、鑫苑城5号院、金沙湖高尔夫观邸等。然而，仍有很多房源没有卖完，很多交付项目还有大量的房源待售。

以滨河国际新城为例，该地区的大部分楼盘都开始转向现房销售，比如中交滨河春晓、金辉滨河云著、华发峰景湾、电建泷悦华庭等。

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2. 市场周期错位导致现房销售增加

郑州楼市销量的变化与市场周期错位有关。从2017年到2021年，郑州新房销售套数呈现断崖式下跌，2023年才开始回暖。而2019年至2020年是郑州土地供应的高峰时期，大量新楼盘在这段时间入市。由于整体市场销量下滑，这些楼盘到交付时仍未销售完，不得不转向现房销售市场。

目前，郑州市新房销售的去化周期为25.1个月，新楼盘开售到交房的周期为32个月。这个6个月的时间差表明，当前郑州新房销售的现状是大量准现房（1年内交房）。

3. 郑州新房销售趋势及二手房市场

2023年，郑州二手房销量首次超过新房销量，进入存量房时代。购房者更倾向于选择二手房，因为从购买到交房的时间超过2年，成交概率降低50%。相比之下，交房日期超过2年仍能卖得非常好的楼盘，一定具备远超市场水平的核心竞争力。

与2020年相比，2023年郑州新房销售量下降，而二手房销售量却大幅增长，高达80%。这表明郑州购房者开始更偏好二手房，并且二手房的销售挤压了新房销售，导致新房整体销售速度变缓。这也是郑州出现大量准现房和现房的重要原因。

4. 郑州新房市场的分化现象

虽然2023年新房销售相较于2022年有20%的增长，但新房市场的分化非常严重。市场份额中，主城八区的占比增长至65%，而近郊地区的占比则减少至35%。在近郊市场上，现房销售、封盘不卖成为普遍现象。

2023年销售榜单显示，北龙湖项目和金水北项目成为郑州市场上的热门楼盘，大部分项目的销售单价超过15000元/平方米。这表明郑州新房改善型需求持续走俏，而刚需楼盘的销售则越来越困难。四环线刚需项目、常西湖新区和二七新区等供应区域销售缓慢，要么项目停滞不前，要么逐渐开始现房销售。

在市场竞争激烈的情况下，楼盘与楼盘之间的销量差距巨大。比如，二七新区的万科大都会、亚星锦绣山河，管南龙湖的熙上，高新老城的谦祥云栖，老经开的金茂越秀未来府等楼盘承包了各自区域的主要销量。相反，如果某楼盘没有产品、价格、销售政策等优势，即便是现房销售，也很难卖动。

2024年郑州楼市将迎来大量现房销售。市场周期错位、二手房市场的崛起以及新房市场的分化现象将对郑州楼市产生重大影响。购房者可以选择现房购买，所见即所得，避免担心烂尾和兑现问题。对于开发商来说，要应对市场变化，适应现房销售的趋势，提供符合市场需求的产品和价格。

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