小产权房是什么？可以买吗？

　　很多准备购房的朋友在前期准备工作时可能会看到一些宣传语，比例70年大产权，湖景房等。大产权就是住宅，有70年的产权。与之相对的就是小产权房。小产权房一般比70年大产权的住宅价格要低很多，但是也是优惠与风险并存，所以购买后可能有一些风险。那么小产权房是什么？可以买吗？下面小编就给您解答一下，帮助您分辨什么是小产权房，避免购房时踩坑。

　　小产权房是什么？可以买吗

　　目前,法律法规对“小产权房”没有明确的定义。人们常说的“小产权房”,是指在集体经济组织产业用地上开发建设的住房。还有一种情形就是楼盘还没有开始建设,也没有取得商品房预售许可证,“投资方”就打着“商品房”的旗号进行宣传、销售的房子。其宣传即将建房的土地可能是产业用地、工业用地,均不属于可以合法建设住宅的用地。根据有关规定,在产业用地上建设的成套住房属于违法建筑。

　　买房时一定要看“小产权房”“五证”全不全。“五证”即“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建筑工程施工许可证”“商品房预售许可证”“不动产权证书”。合法合规的住宅,上述“五证”均齐全。“小产权房”是不可以对外销售的,因无法进行网签备案,是没有“商品房预售许可证”的。若意向楼盘缺乏“商品房预售许可证”,购房者就需要提高警惕了。

　　小编建议不要购买小产权房，因为这种楼盘在前期建房合同时本身就涉嫌非法，一般不能办理不动产登记，拿不到房产证。所以它不受法律保护，买了这种房子的业主后期会在*、孩子上学等方面遇到不少麻烦。

　　以上就是小编给大家关于小产权房是什么？可以买吗这个问题的解答。另外小产权房烂尾的风险也会比住宅要高，一旦开发商资金链断裂，受害的只能是购房者。一旦买入了这种小产权房，在通常情况下，卖方很难被追究责任，但是购买方则会有较大的购房风险。更多资讯请关注郑州吉屋网。

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