买房的流程都有哪些

　　很多人的一生中都会有一次或者多次的买房经验，对于没有购房经验的购房者来说，在买房之前应该先了解清楚买房的流程是什么，不要有有买房的想法就跑去看房，然后被销售人员牵着鼻子走，等到要交了定金之后才发现自己没有购房资格，下面，小编给大家介绍一下买房的流程都有哪些。

　　1、核实购房资格

　　每个地区都有着不同的购房政策，如今全国众多一二线城市施行限购政策，因此购房者首先需要了解自己是否拥有购房资格。一般而言，拥有本地*的购房者都可以在本地购买首套房，而外地*买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

　　2、挑选房屋

　　购房者在挑选房屋的时候也不要太过心急，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。然后购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定*终的房源。也不要忽略了房屋质量的问题，小编建议大家到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　3、交定金签认购书

　　购房者选定房屋之后就可以交定金签认购书了，这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

　　4、交*签合同

　　如果购房者已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳*就可以了。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法，这些都需要购房者用心查阅资料和细心观察。

　　5、办理贷款手续

　　大多数购房者都需要通过贷款的方式买房，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

　　6、网签备案

　　现在购买房屋还需要进行网签备案，房地产管理相关部门需要对购房者的购房合同和买卖协议行网上的公示，并为购房者和与之对应的房屋信息生成一个备案号，以防止一房二卖，方便查询房屋信息，维护购房者的权益和房地产市场的平稳发展。

　　7、等待验房交房

　　购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，*后会将一份书面报告交给准业主。

　　以上就是关于买房的流程都有哪些的介绍了，希望对各位购房者有所帮助。购房者在选定房屋之后需要确保自己对该房屋是很了解的，特别是对于购买二手房的购房者来说，在二手房的交易过程中很容易出现陷阱，有可能是来自中介公司的，也有可能是二手房卖家带来的陷阱，购房者应该学会判断。更多购房知识，记得关注郑州吉屋网。

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