购买新房的好处和注意事项

　　买房是人生的一件大事，买二手房固然很好，比如完善的配套，能直接看到房子状况，入住快等优势。但新房也有其独特的优势，比如*比例更低、税费少、产权年限清晰、买房流程更简单等好处。二手房是有人居住过的房屋，有的朋友比较介意，而入住新房也就相当于一个全新的开始，有那么多喜欢新房的朋友，下面，小编给大家介绍一下购买新房的好处和注意事项。

　　买新房的好处有哪些？

　　1、新房*低

　　现在大多数的家庭买房都是通过贷款的方式购买的，新房的*低是相对于二手房而言的，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10％－20％左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，*比例超过30％，明显高于新房*比例。

　　2、新房税费低

　　新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。

　　3、买新房手续简单

　　买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交*、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。

　　4、新房产权更清晰

　　买新房基本上不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。不过大家在选新房的时候也要注意核实开发商的手续是否齐全。

　　5、新房可选度强

　　在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。另外由于现在大多数的新房都是预售的，加上预售新房通常都位于价格较低的区域，购房成本相对也要少一些。

　　买新房要注意什么？

　　1、查看开发商的相关证件

　　这一点购房者一定要注意，通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前*审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

　　2、注意合同约定

　　购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。另外因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

　　3、做好购房预算

　　除了*款和贷款相关的费用，交房时，购房者还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，*事先了解清楚，做好准备。

　　4、不要轻信口头承诺

　　很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

　　买新房的好处和注意事项到这里就介绍完了，新房和二手房*的差异就是，买新房对于未来有赌的成份，二手房则眼见为实，即买即住。二手房的弊端体现在其买房的流程复杂程度、以及*门槛的灵活度。大家可以根据自己的需求，来购买适合自己的房子。想要学习更多的购房技巧，记得关注郑州吉屋网。

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