购房出现房屋质量问题如何解决

　　买房不是一件容易的事情，不少人都是话费自己多年的积蓄来买房的，一旦房屋出现了质量问题，就是一件非常糟心的问题，尤其是现在房市火热，许多小开发商如同雨后春笋一般破土而出，房屋质量得不到保证。那么购房出现房屋质量问题如何解决呢，下面，让小编教您一些解决方法，让你更好的进行维权。

　　首先，房屋在交付时可能会存在个别质量问题，对此应区别对待。就墙体裂缝而言，如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，这是允许存在的，也不应视为严重质量问题，由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补。

　　那么哪些问题可以归结为房屋质量问题？

　　1、房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

　　2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。

　　3、其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

　　我们在进行维权的时候，首先要聘请专业的验房机构或验房师检测，出具有法律效力的检测报告。然后运用正当的方法进行维权，维权的方法有

　　1、协商维修

　　一般来说与开发商进行协商处理是维权的*步，如果可以妥善解决的话，就没有必要救过消协、法院这些部门了。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。无论是协商是否有效，都要准备好充足的证据和必要的证明材料并且要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

　　2、第三方维修

　　在于开发商协商不一致的情况下，购房者因为某些原因需要尽快入住，可以自己找第三方维修。这就需要业主保留房屋质量问题的证据，然后进行必要的催告，维修过程中的费用都由开发商承担。保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。

　　3、向消费者协会投诉

　　房屋也是属于商品，所以找消费者协会也是可以的，但是大家要知道，消费者协会是没有执法权的。协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是*的途径。消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是*常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。在双方当事人自愿平等的基础上进行调解；尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。

　　4、上诉至法院

　　如果以上办法还是无法解决双方的问题，尤其是开发商不对房屋质量作出合理的解释及进行处理的话，业主可以向法院进行起诉，维护自己的合法权益。

　　5、解约退房

　　解约这个问题需要根据实际情况进行考虑，很多的购房者虽然知道房子质量有问题，但是依然不愿意解除合同，那是因为现在房价高，买房的时候价格低。但是当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

　　以上就是当我们的房屋出现问题的时候我们应该采用的维权方法了，当我们的购房出现质量问题时，一定不要怕麻烦，忍气吞声，要根据自己的实际情况，选择合适的解决方法，捍卫我们的合法权益。想要学习更多购房小知识，记得关注郑州吉屋网。

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