山顶御景园评测？山顶御景园怎么去？

来源：吉屋网 2020-10-20 18:28:40

山顶御景园

航空港区 9000元/平米

花园洋房景观居所地铁沿线

拨号立享优惠

山顶御景园项目位于航空港区北面，属于法式住宅，周边配套齐全，环境优美，交通便利。二号线南延长线已通车，轻轨换乘方便。

山顶御景园从17年初卖到20年还有部门房源在售，高层价位也从刚开始的8500到高峰的9500再到现在的稳定9000左右现房，依旧属于区域低价的存在，可能这就是国企的风格，国资房企因为比较讲政治，顾大局，因此在定价上往往更会遵照政策要求。

再看看看这个现房项目，御景园位于航空港区郑港一路与郑港二街交叉口向南200米路西，开发商为河南省山顶房地产开发有限公司，此公司也是纯正的国企血统，是一家省属国有企业，是河南地方煤炭集团有限公司的全资子公司，具有房地产开发一级资质，在郑州市区和港区开发过多个住宅项目，风格就是什么都是一般般，稳健了狠。

项目占地约80000平方米，建筑面积：359928.65平方米容，积率：2.99 ，规划9栋高层+9栋洋房的法式建筑设计，户型区间涵盖众多，不过卖到现在目前仅有100多平以上的大户型在售，以三房和四房为主。和万科、正弘等周边竞品楼盘相比，户型还是有点菜的。

区域优势一般，虽然处于宜居的北港，但是属于北港的之北，距离地铁口也很远生活配套虽然有但是远远不如北港核心区域。

御景园*的优势就剩下价格和现房，这两点是*吸引刚需的，但是楼盘面积过大，刚需又望而远之，造成尾盘难销售的事实。不过港区未来的发展和规划在郑州目前仅次于东区，定位十分高大上，港区的未来真的是一片光明。

目前19#商铺的预售证已经拿到，商铺的价格势必达到2万左右，时代变了一铺养十年的时代一去不复还，所以投资需谨慎，做好周边供需调研。