临近年底，白沙片区忽然一片躁动，似有信号传来。

今天上午，“泰康之家·豫园”养老社区所用地块成交，泰康人寿保险7.45亿元竞得。同样选址入驻白沙生命科技园区的，还有北大医疗产业园等一批优质医养项目。

中原大数据中心建设项目一期，建设工程规划许可证获批。

上个月，科学谷鲲鹏软件小镇*新规划公示，总占地2025亩，绿地遍布、水系环绕，地铁、*、菜场、文娱中心、健身馆等细节规划展示十分详尽。

而且，省两会上，鲲鹏软件小镇成了热词，还有省政府工作报告为小镇建设打call。

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白沙片区的规划，一直给人一种磅礴之感。

而*新公布的鲲鹏软件小镇规划中，其环境配置段位，可以说直追北龙湖。

位置在科学大道以北、前程路以东，其中水域面积就高达5345.25平方米，绿地面积超过1万平方米。从地块性质上看整体呈对称性布局，包括6宗居住用地、4宗商业用地、9宗商务用地、2宗中*用地。

十八里云溪横穿而过，水系曲折萦绕、蜿蜒汇入小镇，再加上体量极大的绿地环抱，整个小镇如同一个水上花园之城，自成一体。

除了这些，还有很多不能忽视的细节规划：

13号线从西部经过，小镇西南角的居住地块，临溪、临校、临地铁，位置* 佳。六宗居住地块，容积率*2.9，*1.8，全都分布在外围且临水。

公共服务设施上，还有占地6000平方米的文化康乐中心、球类棋牌活动场地、图书馆，1000—3000平米的菜市场，多个母婴室，结合绿地的室外健身器械6处，1个占地1000平以上的综合健身馆。

教育配套上，规划两所18班*，两所幼儿园。

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鲲鹏软件小镇的野心是，用5年的时间集中发力，打造全国数字经济示范区。

今年3月开工仪式举行，2021年7月1日前项目一期建成投用。

鲲鹏软件小镇只是白沙科学谷东翼的一部分，我们能从小镇蓝绿交织的规划图中，看到未来整个科学谷绿水泱泱、主打宜居的生态美学。

科学谷整体规划面积30375亩，将引入20万人来此居住。

非主城区、无醇熟配套，科学谷就靠环境、靠签约龙头企业杀出一条血路。因为从生活环境角度来看，科学谷可能给出了全郑州只有北龙湖可以匹敌的条件，已经无法再去挑剔。

科学谷走的就是靠环境吸引人才，以人才聚集产业的路子。

华为、南威、印度国家信息技术学院（NIIT）、软通动力等一批龙头企业未来将齐聚软件小镇。

南威软件集团，国家火炬计划重点高新技术企业，主要业务在电子政务领域；

印度国家信息学院，全球*的IT教育和提供IT解决方案的公司；

软通动力，IT综合服务提供商，目前在全球36个城市设有90多个分支机构25个全球交付中心；

华为计划落地的中原鲲鹏生态创新中心，将引进6400名研发人员；

软通的软通动力研发中心项目，将会引进5000名研发人员。

高新产业的集聚，才是片区经济的核心。

这些崛起的新兴产业，一方面是给回乡就业的人才一份符合职业期望的工作，另一方面，高精尖产业的程序员们的高收入，也会带来房产购买力的增长。

03

让我们回到现实。

如今郑开大道以北，还是一片斑驳。

省科技馆还在搭建骨架，前程大道未打通，只有金龙路上有些人气，剩下的就是接连成片、气质统一的内购房、安置房，偶尔还有盖着大棚的菜园子出现。没有多余土地出让、配套推进力度滞缓，界面单一、活力欠缺。

职业教育园区，落地的都不是强势院校，产学研结合这个放到一边。

再往北去，一切还只是张白纸。

碧桂园象府小高层已无房，瀚海观象，曾传出过21500-25000元/㎡的价格，但是目前区域价值和周边的观感，还撑不起来这样的房价。

白沙的住宅地块如今都集聚在六合CBD的东西两侧，且在售项目并不多，融创象湖壹号、美景东望、星联御象湖已无房源，蓝城诚园、永威森林花语也是尾盘清盘状态。

目前在售房源项目集中在复兴路，汇泉博澳东悦城、格林尚东、东润城，以及凤栖街的蓝城玫瑰园。

当白沙终于开始“上妆”，留给买房人的机会已不多。

而白沙科创产业完全落地，仍需要下一个5年，甚至更长的时间。

有的人说，依然不看好白沙，也不看好绿博，靴子落地还要看具体投用的时间，没个十年八年的发展，很难成熟，归根到底，三环内*香。

有的人说，区域的兴起，只有产业才能提供源源不断的造血能力，没有高新产业，发展速度从哪儿来？而且高薪程序员扎堆的地方，他们强大的购买力，足以构成片区潜力。

地产投资时代已过去。白沙，*终属于那些真正愿意陪着它长期发展的人们。

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