富田城九鼎公馆值得投资吗?-富田城九鼎公馆怎么样?
来源:吉屋网 作者:18537017278 2019-08-03 10:59:35开发商惜售加上购房者追捧共同推高了管南区域的房价,富田城九鼎公馆一路领跑,从14500元/㎡一直到15500元/㎡。
管南区域很热,但是还不知道是哪些人在追捧这个区域。有的说是地市的购房者,比如南阳、周口这些在郑州南面的地市人口;有的说是管城区的购房者,管城区新房比较少,管南区域成了热门区域;有的说是在经开区、郑东新区工作的人,毕竟这里去经开区、郑东新区的确很方便;还有的说是一些看好管南区域的发展的投资客,毕竟这里有小李庄火车站的规划,也有多条地铁的规划。
开发商的惜售也是一个重要方面。虽然国土局的供地计划显示管城区是供地大户,但这里的开发商真的不多,只有振兴(富田城九鼎公馆)、融创(融创城)、碧桂园(名门时代城)、正商(正商时代城)几个大户。
这种情况也有点像茅台酒的现象。茅台酒本身产能有限,可是却很受追捧,因此有经销商囤货,赚取差价。茅台酒完全成了炒作的品种,已经很少流入消费者手中,而且茅台股价也是一路上涨。从200多一度涨到了1000元,从200多的时候,就有人不看好茅台股价,觉得贵,包括很多专业人士也不看好,但是茅台股价一度冲高到1000元。这就是专业人士的观点和实际市场交易的差距。专业人士的观点也是有道理的,但是这与实际的股票交易和股价走势有很大差别。这也是理论派与实战派的差距。
就像有食品专业人士讲的那样,从消费者的观点来说,茅台酒价格降不下来和消费者对茅台的追捧、青睐以及囤货有关,这也让茅台酒一直处于一瓶难求的状态。
所以管南区域真的是供需矛盾很大的区域,关键是现在也不知道是哪样的客户群体在追捧管南区域,从另一种角度看,开发商也像是那些囤积茅台酒的经销商,虽然供地也不少,但是能卖的房子不多。
富田城九鼎公馆,应该算是今年上半年的网红盘,从入市到开盘一直在市场上保持着热度。为啥?交通位置还算便利,临近三条地铁线;而且位居价格洼地的南区,在周边几乎住宅要清盘的节奏,它入市了。
而且开发商是本土较为低调追求品质的房企,虽项目不多,但口碑都还不错,这是市场上比较少有的,但有一点也挺轰动的,开盘确实比周边的竞品高出500元/m²,而且还有很多业主追捧。
其实如果单看以往富田的几个产品,确实是可圈可点,但在需为主的南区,一个千亩大盘外加上核心竞品融创城,敢高出500元/m²的价格确实有勇气,所以,自3月份首开以来,几乎没月都有小加推,虽都没有完全去化完,每次都去化的还可以。
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