鑫苑国际城市花园

鑫苑国际城市花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鑫苑国际城市花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鑫苑国际城市花园房地产权证，鑫苑国际城市花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鑫苑国际城市花园房子还是不属于买房者所有。

判断鑫苑国际城市花园开发商的实力，1要了解鑫苑国际城市花园开发商和项目土地情况；2、要看鑫苑国际城市花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鑫苑国际城市花园开发商以往的业绩；4、鑫苑国际城市花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鑫苑国际城市花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鑫苑国际城市花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

鑫苑国际城市花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鑫苑国际城市花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鑫苑国际城市花园建筑面积来算的。鑫苑国际城市花园商品住房在销售时，购房者与鑫苑国际城市花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鑫苑国际城市花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。