兰馨壹号院问答

郑州兰馨壹号院是否限购，得看郑州是否出具了相关限购政策。如果郑州没有相关限购政策，购买兰馨壹号院不会受到限制。如果郑州有限购令，则购买兰馨壹号院需要按照郑州限购令的相关规定进行购买。

兰馨壹号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般兰馨壹号院多层的公摊为5%-10%，兰馨壹号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，兰馨壹号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买兰馨壹号院房子的情况来算一下。

兰馨壹号院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照兰馨壹号院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照兰馨壹号院建筑面积来算的。兰馨壹号院商品住房在销售时，购房者与兰馨壹号院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按兰馨壹号院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

兰馨壹号院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的兰馨壹号院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的兰馨壹号院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买兰馨壹号院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的兰馨壹号院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买兰馨壹号院房子时的各项税费 4、仔细考量兰馨壹号院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好兰馨壹号院房屋装修及维修费用预算。

兰馨壹号院的房子出租需要注意：第一，对兰馨壹号院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租兰馨壹号院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，兰馨壹号院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付兰馨壹号院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

兰馨壹号院是由专业的施工单位负责的，因此兰馨壹号院的施工质量是有保障的。并且兰馨壹号院的开发商也是由实力开发商开发建筑，兰馨壹号院建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个兰馨壹号院的质量都是有保障的。

兰馨壹号院是由河南兰馨置业有限公司匠心筑造，项目地理位置也很不错，位于南龙湖双湖大道与文昌路交汇处北50米，兰馨壹号院产权是70，还有就是人们买房最关注的一个问题就是就是房价，现在兰馨壹号院的单价是5400元/平米，规划户数有240户，如果对这个价格比较满意的话，就赶紧下手吧，先到先得。

兰馨壹号院现在价格为5400元/平米，单身人士可以根据自己的实际情况来判断自己是否适合买房，兰馨壹号院也有小户型，也会比较便宜，要是买房的话，预计交房时间在2014-08-31，更多详细情况可致电4007638577 转 001671咨询

兰馨壹号院占地面积为12000.0平米，建筑面积是30000.0平米，规划还是比较大的，兰馨壹号院共开发4栋，总户数约240户，兰馨壹号院由大开发商河南兰馨置业有限公司开发，安全有保障。