正商左岸问答

正商左岸不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。正商左岸周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到正商左岸的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

正商左岸的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与正商左岸项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当正商左岸建筑物层高超过8米，在计算容积率时该正商左岸建筑面积加倍计算。

正商左岸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般正商左岸多层的公摊为5%-10%，正商左岸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，正商左岸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买正商左岸房子的情况来算一下。

正商左岸位于郑州新郑龙湖大学南路与南四环交叉口向南3.6km路西，是高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

买正商左岸的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的正商左岸房屋户型，价格与面积。 3、算清购买正商左岸房子时的各项税费 4、仔细考量正商左岸物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好正商左岸房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买正商左岸房屋条件包含：1、借款人要有正商左岸所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买正商左岸自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买正商左岸贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

正商左岸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。正商左岸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。正商左岸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。正商左岸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

正商左岸占地面积大，空间大，并且正商左岸有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且正商左岸绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏正商左岸的居住环境的。

正商左岸的房屋需求量大，所以正商左岸的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去正商左岸的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询正商左岸的房源信息。

正商左岸首先地段在郑州新郑龙湖大学南路与南四环交叉口向南3.6km路西，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时正商左岸属于住宅类型，为高层建筑，容积率2.69，无论是自住还是投资价值颇高