郑州房地产政策大调整！限售暂停+个贷利率调整，激活市场以稳定

暂停执行，这个字眼很有意思。先试试看，看看是不是真的有效果，还可以视乎实际效果，决定要不要暂停或是取消。放开限售后，意味着所购买二手存量房可以马上再交易，也就是解绑原来对出售限制的意思。原来设计这个限制是因为当时的交投过干活跃，有遏制炒卖的意思。而现在交易量每况愈下，又是在激活房地产市场的政策当口，再保留这个政策肯定不太合时宜。

我们来看看原政策：《芜湖市关于进一步健康发展房地产市场的通知》，其中提到，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办(2017)58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。这意味着在郑州新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可直接出售。

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但是，随着时间的推移和市场环境的变化，限售政策已经成为制约房地产市场交易的因素。在当前房地产市场下行的情况下，放宽住房限售政策有助于刺激市场活力，增加交易量，促进经济发展。而且，随着房价的下降，房东们想要出售房产的意愿也越来越强烈，放开限售政策可以满足他们的需求，同时也能增加市场供应，避免住房价格进一步下跌。

除了暂停执行住房限售政策，郑州市政府还提出了鼓励商业银行调整个人住房贷款利率的措施。通过调整利率和首付比例，可以引导居民增加购房的意愿和能力，从而促进居民消费。此外，落实“认房不认贷”政策可以进一步放宽购房条件，满足居民的刚需和改善性住房需求。

不过，暂停执行住房限售政策和调整个人住房贷款利率也可能带来一些风险。首先，放开限售政策可能会引发投机炒房的风险，导致房价剧烈波动。其次，调整贷款利率可能会增加银行的风险，尤其是对于那些贷款利率较低的购房者来说，如果房价继续下跌，可能会面临还款困难。

总的来说，暂停执行住房限售政策和调整个人住房贷款利率是一种稳定房地产市场和促进居民消费的尝试。虽然存在一定的风险，但如果能够科学监管，采取必要的措施，可以使这些政策发挥积极作用，为经济发展注入新的动力。