建筑面积和使用面积的区别及计算方法

建筑面积和使用面积的区别

建筑面积和使用面积是购房者在购房时需要了解的两个概念。虽然两者有些许重叠，但它们的定义和计算方式是不同的。建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室和室外楼梯等。而使用面积是指屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。在购房过程中，购房价格通常依照建筑面积计算，而不是使用面积。了解两者的区别，可以让购房者更准确地评估房屋的价值，避免因此产生不必要的纠纷和误解。

建筑面积和使用面积的计算方法

建筑面积和使用面积的计算方法是不同的。建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室和室外楼梯等。使用面积则是指屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。在购房过程中，购房价格通常依照建筑面积计算，而不是使用面积。建筑面积包括套内使用面积和公摊部分。公摊部分指分摊到每户的共有建筑部分，如电梯间、楼梯间等。使用面积也称为套内建筑面积或地毯、地砖面积，即铺设地毯或地砖后所覆盖的总面积。使用面积可以更直观地反映房屋实际可用空间大小，而建筑面积则包含了一些无法直接使用的部分，如墙体厚度等。因此，在购房过程中，购房者需要了解两者的区别，并参考使用面积来判断房屋实际可用空间大小。

房子使用面积的计算方法

在购房过程中，房屋使用面积的计算方法也是需要了解的。住宅的使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，不包括墙体、柱子等结构面积。以水平投影面积按以下规定计算：

1. 套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2. 套内内部楼梯（如跃层户型的楼梯）按自然层数的面积总和计入使用面积。

3. 非结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

4. 内墙面装饰物厚度计入使用面积。其中住宅面积中的套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

了解建筑面积和使用面积的区别，可以让购房者更加准确地评估房屋的空间大小和价值，避免因此产生不必要的纠纷和误解。在购房过程中，购房者需要综合考虑房屋的使用面积、位置、周边环境等因素，做出明智的决策。