购房小知识---投资房，到底装还是不装？

小编：让心放晴

这是很多买了毛坯房来投资的朋友，都会考虑的一个问题。装修的话，怕付出的成本收不回；不装修的话，又不好出租，那么在面对这一系列的问题时，我们应该如何处理呢？投资房-到底装还是不装？那就要从以下几个方面开始着手考虑了。

因为投资房产的收益是分两部分的：

①出租收益；

②房子涨价收益；

小编的建议是：

 

①如果你这房子是长期持有的话，是需要装修的；

②如果你只是短期持有，就没必要去折腾了；

而装修成什么程度，花多少钱来装修，则要针对你的房子所在的地段，面对的租客群体是什么来决定。

因为装修过的房子，比没装修过的房子好出租。（没装修的房子也可以出租的，租给那些做装修类的人当样板房）；还有装修好的房子，卖相比较好，还可以卖相对高的价格，卖得会更快一点，装修会有溢价。

装修不能按自己的想法来的，而是要看你房子面对的租客群体是什么？

假如你投资的房子是城区核心区域的小户型，那在这个区域的租房群体，收入也是相对较高的，追求精致生活的人。所以要想好租，租出好的价格，装修就要做得精致，配一些高档的设备。追求精致生活的租客，对房子也是相对爱惜的。

但是你投资的房子在郊区，面对的租客群体是收入有限，在市区上班但是只能住在郊区的小白领，或者是一些其他各种流动性比较大，收入较低的人口，这样装修带来的附加价值其实不大。所以在你选择装修的时候，可以选择简单的装修。

因为装修好不好看，设计精不精致，是你的房子好不好租，租金是不是相对较高的其中一个因素。

那具体装修用什么材料？完全不用好的品牌，用一些相对便宜成熟的品牌就行。只要外形大方美观就行了。要的是好看，而不是贵。

以上是从出租角度来考虑的装修，那从出售的角度来考虑的话，装修该怎么做呢？

我们从自己买房的角度来看，假如已经选定了小区，现在要从这个小区里选一套合适的房子，怎么样的房子会让我们动心呢？

①这套房子的装修还好新，好像没有人住过一样；

②这个装修不是卖家专门为卖房重新做的；

而不是看起来非常破败，一看就没有心情的房子。

所以我们为卖房装修可以这样来准备：

 

①如果是急卖，那就要抓住市场的小阳春，也就是春节刚过的这一段时间，把房子里的东西基本上搬空，留一些家具家电，如果是有坏了的家具、家电，要么直接搬走，要么尽快修护好，然后把房子好好的做一下清洁，就可以委托中介卖房了；

②如果不急售卖，有充分的的时间来做前期准备工作，那就分两种情况。

1、总价不高的小房子

 

我们应该去看过带装修新房子的开发商的装修，把硬装在做扎实，然后洗手间的洗手台、马桶、干湿分离，厨房的抽油烟机、橱柜、吊柜等，做好就行了。

像软装，家具、家电、窗帘、空调都可以不配，这样房子看起来反而空间开阔。装修风格选择淡暖色就行，接受群体比较大。

所以总价不高的小房子，就按新房开发商的交付标准来做就行了。

 

2、高总价的大房子

如果房子处于价格相对高的区域的话，是可以做精装修的，家电家具配齐全。装修风格可以选择现代简约风格，但不要配些像开发商样板房那样的艺术的灯饰和床上摆四五个枕头。因为我们卖房子，是要让卖家感受到，这套房子是卖家自住的，出于某种原因，不得不卖房子，这些现成的装修相当于是赠送的，我捡了个“便宜”。

所以装不装修，取决于你持有房产的时间；装修成什么程度，取决于你的租客群体和买家群体。

• 紫檀国际广场，创兴·金湖湾