物业费为什么不按“户”算而是按“面积”来算呢？

来源：吉屋网 2020-08-15 10:56:18

大家是不是在物业费上也有很多疑问？为什么物业费的收取是按照面积来算的呢？怎么不按照“户”算？

其实物业费不仅仅是电梯费、公共卫生费等，还有安保费的。物业费用里面80%以上都是人工费用，人工费用里大半以上是安保费用。安保在我们整个小区中可起着很大的作用呢，防火防盗这些都要靠安保人员的，家里如果进了小偷，那总不能说你家里这块面积不归我管，然后就不帮你抓小偷了吧，所以按照面积收还算是比较合理的。

总的来说，物业费就是物业人员对小区内的公共设施、绿化、卫生、交通和治安等方面进行维护和政治收取的相应费用。具体包括办公费用、人工费用、绿化养护费用、公共设施日常维护费用、秩序维护费用、固定资产折旧费用、公用设施公众责任保险费用、清洁卫生费用等，如果任何一方面出现问题，业主们都是可以向小区物业投诉的，保障我们自身的权益.

如果按照家里人数的来计算的话，那变动性会比较大，而且也不排除业主将房屋出租的可能性。另外要是按照房屋户型来计算的话，每个业主家的户型都不同，也分为大、中、小户型，不管怎么计算都很难统一标准。相比之下，房屋面积是固定的，每套房子的房产证上都记录得清清楚楚的，不会存在变动性，自然也就不会有太多的争议。

一.物业费交纳起始时间从何时算起

照物业管理条例的规定，物业费从入住通知单上的入住日期开始计算，如收房过程中发生争议需要延迟接收房产的需在解决问题后重新开具入住通知单。由于你没有另开入住通知单，所以要从通知收房之日起交纳物业费和公摊费用。

我国《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主交纳。因此对于按时交付，应当如期缴纳物业费;对于没有按约交付的，应何时收取物业费视不同情况而定。

二.物业费的计算方法

物业费计算为：建筑面积×每平方价格×一年十二个月=价格

所以你的物业费一年为：82*1.3*12=1279元

物业费计算的方式是所使用物业的面积 * 单位面积费率。

物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实付指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实付指导价。

以上就是物业费的一些相关知识，大家清楚了吗？