【购房知识】房子户型分几类？买房该如何选？

来源：吉屋网 2020-08-10 17:14:09

市面上的房子户型五花八门。在我们准备买房子的时候，一定会优先考虑房屋的户型结构，户型的结构好坏决定居住的舒适度，因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有哪些呢？下面小编为大家整理详细的住宅户型分类，供大家进行参考。

一.如何对房子的类型进行分类？
1、按高度

房屋按高度可分为低层、多层、中层、高层和超高层。

低层住宅是指1-3层的住宅建筑，主要是单户住宅建筑，或两户垂直多户联排住宅建筑。

多层住宅是指高4 ~ 6层的住宅。通过公共楼梯解决垂直交通是*具代表性的城市住宅。

高层住宅建筑指7 ~ 9层；高层住宅指10层以上；

超高层住宅指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用率高、室外公共空间和设施大、能见度好。

此外，“小高层”一词一般指9 ~ 12层的住宅建筑，其规模与多层住宅建筑具有相同的氛围，属于低层住宅建筑，故称小高层。

二.、房屋类型

1、单元类型

也称为楼梯类型，一般为多层房屋所采用，是一种比较常见的类型。指各单位以楼梯为中心装修住户，从楼梯平台直接进入大门；住宅布局紧凑，小区内公共交通面积小。家庭之间的干扰很小，也相对安静。有一个泳池区可以保持一定的邻里联系，有助于改善人际关系。

2、公寓式住宅

一般建在大城市，大多是高标准的高层建筑。每层都有几个独户套房，包括卧室、客厅、客厅、浴室、卫生间、厨房、阳台等。其中一些酒店是由经常出差的中外商人及其家人短期和中期租赁的。

3、错层房屋

指室内楼层不在同一标高的房屋。一般来说，房子里的大厅和空间在不同的高度是交错的，但是房间的楼层是一样的。

4，复式住宅

一般指每户在较高的楼层增加一个夹层。两层的总层高比复式住宅低得多(复式为3.3米，复式为5.6米)。其下层用于日常生活，如做饭、吃饭和洗澡。上层用于休息、睡眠和储藏。

指占用两层并通过内部楼梯连接上下两层的住宅。大多数跃层公寓位于住宅的顶层，结合了顶层北露台的设计。因此，大露台是许多跃层公寓的特点之一。一般来说，一楼的室内布局是客厅、餐厅、厨房、卫生间、客房等。二楼是卧室和书房，有很强的私密性。

5、跃层式住宅

是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。

6、花园式住宅

通常称为西式别墅或小型洋房，也称为花园别墅。一般为带花园草坪和车库的单院平房或二层或三层建筑，建筑密度低，内部住宅完整，装修豪华，变化丰富。住宅里有水、电和暖气供应。室外道路、交通、购物和绿化也有很高的标准，通常由高收入人群购买。

7、小户型住宅

是*近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。

三、按套型分类

住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。

“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。

住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。

另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅，大户型的“过厅”则一般具有单独功能）。

1、一居室

一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。

2、二居室

一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅*为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。

3、三居室

三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是*为常见的大众户型。所以，三居室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。

4.多居室

多居室也常称作多室户，属于典型的大户型，是指卧室数量超过四间（含四间）以上的住宅居室套型。由于套内面积较大，一般都有两卫或三卫以上。功能布局上与小户型相比更为合理，考虑主、客分区，尤其动静分区划分清晰。其特点是功能分区明确，居住面积宽敞，适合人口较多的家庭。

一般错层住宅是较为典型的多居室。主要说法有：四室一厅、四室二厅、四室三厅、五室一厅、五室二厅、五室三厅等等。其中四室二厅、四室三厅是较多见的户型，经济性价比也较好。然而，通常五室户以上却更多地出现在复式住宅和别墅住宅中。

了解户型的分类，我们才能对我们想要的户型有一个比较清晰的认识。上面的知识也不过是提供一个参考，市面上的户型还需要您自个儿去看看，多了解。