loft公寓产权40年到期怎么办？

   房屋属于个人财产允许享受终身权益，然而土地却属于国家所有，开发商建房子的时候只是租了一段时间。因此很多购买loft公寓者都会有这样的疑问：土地使用权到期了之后该怎么办呢？购买40年产权公寓保障在哪里？

一.产权：

loft公寓产权40年到期后可以自动续期。也就是说可以延长土地使用权，但是需要交纳土地出让金，这样就能继续使用loft公寓产权了。

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

二.loft公寓*比例是多少：

loft公寓的*比例*为百分之五十，贷款*年限为十年，而且不可以使用公积金贷款，只可以纯商业贷款，因此这也成了loft公寓的一大弊端。

三.loft公寓的优点：

1.总价低、使用面积大：loft公寓*的优势之一就是总价低、使用面积大，因此这也是为什么如此受广大购房者青睐的原因。开发商常打着买一送一的旗号，也是就是按一层的建筑面积来算，而使用面积却是销售面积的2倍，这会让许多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

2.空间可塑性强：由于loft公寓采用的是复式结构，因此给提供了创意与改造的想象空间，用户完全可以按照个人的喜好，随意创作出功能不同、风格各异的空间。

3.地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点，同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地*、无交够社保)”青年来说，是个福音。

4.可以注册公司， 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。

5.面积小总价低， 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。

6.商住地块一般交通位置都比较好一些。

四.loft公寓的缺点

1.40年产权、*空间低：根据《物权法》规定：住宅使用权期限届满时，可自动续期，非住宅使用权期限届满后，续期必须根据法律法规来办。也就是说，40年产权到期时，还需补交土地出让金，至于缴纳方式和金额，至今都还是未知数。此外，跟住宅相比，LOFT公寓的*空间低。

2.不能*，loft公寓是不允许*的，因此不能享受该片区的学位房。

3.产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。

4.使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。

5.持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上。

6.通透性较差，拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向上是不通风的。

 

 

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