房贷利率又降了！2024年该不该买房？

房贷利率喜迎大幅下调，5年期LPR减少25个基点至3.95%！针对这一重要变动，以下是几点深度解读：
1.此次降息的幅度确实超乎市场预料。以往，房贷利率的下调通常仅涉及5个基点，甚至最高也不过15个基点。但此次一举下调25个基点，实属罕见。这一举措背后，反映出当前房地产市场正面临严峻挑战，尤其是即将到来的2024年小阳春能否如期到来，成为市场关注的焦点。为了提振楼市信心，降息幅度必须足够大，未来若效果不显，还有继续下调的可能。

2.此次LPR下调25个基点，对存量房贷利率和新增房贷利率均产生影响。对于新增房贷，即现在购房的贷款，按照因城施策的原则，最低利率已降至3.75%，部分城市甚至可能更低，理论上最低可达3.5%。这为购房者提供了更为优惠的贷款条件。

3.相比之下，存量房贷利率的调整相对滞后，通常需等到次年1月1日才开始执行新利率。尽管如此，从长期趋势来看，自2019年8月20日5年期LPR为4.85%以来，经过多次下调，现已降至3.95%。这一变化对于贷款100万、分期30年的购房者而言，总利息节省近20万，相当于一辆中档汽车或装修费用的节省。

4.值得注意的是，LPR与经济状况呈反比关系。经济过热时，通胀压力增大，需上调LPR以抑制投机性购房；而经济低迷时，楼市不景气，居民消费和投资意愿下降，此时则需降低LPR以刺激消费。

5.鉴于我国居民家庭财富中80%集中在房产上，稳定房价对于稳定经济预期和提升民众信心至关重要。随着楼市逐渐升温，消费和投资信心也将随之增强，进而推动经济复苏和各行业繁荣。

6.为刺激经济，政府已出台多项政策，包括由中央财政举债、拉动财政支出、向企业派发订单等。未来，我们或将迎来更大规模的货币宽松政策，包括降准和降息。在此背景下，有钱人可能会进一步将资金投向核心城市的优质房产。

7.在选择购房城市时，需密切关注新房去化周期。如呼和浩特、防城港等城市去化周期较长，缺乏流动性，购房需谨慎。而上海、杭州等城市去化周期短，尤其是杭州和长沙的改善型房源已接近稀缺，对于拥有500万-1000万闲散资金的投资者而言，可考虑在这些城市投资大平层项目。

8.同时，深圳、青岛等城市去化周期适中，尤其是深圳和苏州的改善型房源需求错配，大户型稀缺。预计这些城市的房价将逐渐进入上升通道。

9.总体而言，2024年是投资核心城市房产的良机，而非持币观望。存款利率持续下降，尽早购入核心资产是明智选择。当然，对于大多数人而言，更重要的是努力赚钱，只有具备一定的经济实力，才能把握购房机会，实现财富增值。

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