今明两年，买房请牢记这7个字：“买中、买大、不买四”！

年轻时梦想执剑走天涯，年纪大点只想买个房安家。买房买房，希望自己买的房能遮风避雨，无所不能，还希望以后出手时能白银万两，步步生金。哪种房子才能实现呢？现如今，楼市萎靡不振，买房需谨慎，今明两年，买房要牢记7个字：“买中、买大、不买四！”

01、买中，就是买中间楼层

买房时，选择楼层太重要了，中间楼层不上也不下，在整栋楼的中间位置，例如总高是30层的住宅，10到20层就是中间楼层，在市场上这种被称为“黄金楼层”，有很多优点足以让人心动。中间楼层比较完美的是，房子采光通风都不错，价格也不贵。一般楼盘一开盘，中间楼层的房子都是最先被人买下了，剩下的不是高层就是低层。中间楼层除了采光通风好，也不会有什么噪音烦扰，再者远离了地面的灰尘与汽车尾气，住得还是比较安逸的。如果是沿海地区，这些楼层的优势更突显出来了。例如，台风“摩羯”这种极端天气来袭时，住高层的朋友都是提心吊胆，窗户玻璃基本全部被狂风吹落，房子里面都在摇晃，低层住户也是被水淹，有雨水倒灌的情况，而中间楼层的情况就要好很多。再者，万一遇到火灾等突发事件，这个高度逃生也更容易，即使要爬几层楼梯也能接受。所以，从长远来看，中间层是非常不错的，值得投入。

02、买大，就是买大面积的

年轻时，觉得只要有个地方能住就行，刚需房先上路，但没过多久就会感觉房子太小了，住得太拥挤了，必须得置换一套大的。所以，还不如一步到位买个大房子，能住一家人，考虑到结婚后要生娃的，一胎二胎家庭还有父母带孩子要一起住。买房的一个通用原则是：“买大不买小，买三不买二”。不管刚开始压力大也好，踮起脚也是能买大就不买小，能买小三居就不买大二居，这是真理。年轻的时候可能想将就将就，但要是真的到那一天住不下要置换，又哪有那么容易。而且，大点的房子自己住起来也舒服呀，如果有多出的一个房间，还可以用来作衣帽间或书房。买房时不仅要关注楼层和面积，还要注意房子的具体类型和特点。有些房子存在先天缺陷，一旦买入会带来一系列的麻烦，因此，房子还要记住“不买四”。

03、不买四，即有四种房子不能买

①不买腰线层的房子买腰线层的绝对是大冤种，买房前就要了解清楚避免盲选到腰线层。

腰线层通常看外观就能判断出来，为了让整个建筑看起来更美观，于是开发商做了一圈宽大的装饰性腰线，从外面看起来是美了，但住在腰线房体验感会非常差，而且价格也不低。腰线会占用阳台与窗户的采光面，影响室内光线。有些腰线层很离谱，腰线位置设得很高，足足有1.3米的高度，相当于1.6米高的人站到阳台上，实体墙的高度到了脖颈处，只露出个头能看到阳台外面，住起来太难受了。不光是采光、通风、视野各方面不好，腰线层还容易积水，会有渗水风险。因为有很多腰线层是加塞做的，里面是空的，下雨的时候雨水灌进去之后出不来，雨水就会渗入室内。所以，这房子不建议大家买。

②不买楼下是商铺的房子

很多人买房喜欢靠近马路边的，出小区方便，但这种房子底层一般是商铺，住进来后会发现有很多问题。

首先，废气多，如底下是餐馆饮食烧烤店的，常年会有很大的油烟味道飘过来，不关窗根本受不了，还有马路边停车汽车的尾气排放和扬起的灰尘。其次，噪音多，如果楼底下就是KTV酒吧，这种情况最惨。晚上正想清静一下，结果人家才开始夜生活，各种噪声不绝于耳，有喝醉酒的，有打架的，吃夜宵的，甚至骂骂咧咧足够热闹一晚上，严重影响生活质量。还有，楼下商铺常会有垃圾处理不及时的问题，会有异味飘散出来，同时蚊虫也特别多。所以，千万不要买临街的，最差是马路边楼栋的低楼层，最便宜都别买。

③不买设备层的房子

设备层本层与下一层的房子都不建议买，设备层在哪一层一般不是固定的。

通常，超过100米的高层建筑，在中间楼层会有一个设备层，其他的设备是在地下室或顶层。低于30米的建筑，一般也是在地下室或顶层。设备层会有低频电磁噪音干扰，这一层会放置一些供水、供电、消防、排水、通信等，为住户提供生活基础设施的设备在里面。这些设备正常运行时会产生噪音，热能，甚至会有辐射，所以，尽量避开不买。

④不买斜边的房子

有些房子奇奇怪怪，不是斜边就是三角，还有些是三尖八角的奇葩户型，这种房子也不要买。

不好住，风·水也不好，不吉利，攒不住钱。俗话说，“买正不买斜”，奇葩户型的空间利用率低，一些不规则的角落、斜边或者凹凸不平的空间，不好合理规划与利用，很容易被浪费掉，导致实际可使用面积减少，不实用。房子还是要方方正正的，方方正正的房子一般采光与通风好，南北通透，布局上只要稍加优化就很好住。文末总结：买房是一项关乎一生的大事，买就要买好房，买了不后悔，能在这住一生，好的房子既舒适、安全、保值、还能升值。

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