重磅！住房交易税收新政发布有哪些影响？

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯·一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

一、对购房者的影响

减轻契税负担：
契税优惠面积标准从90平方米提高到140平方米，使得更多购房者能够享受到1%的低税率优惠。
北京、上海、广州、深圳等一线城市的家庭第二套住房契税优惠政策与其他地区统一，降低了这些城市的契税负担。
降低购房成本：
契税优惠政策的扩大和增值税免征政策的实施，将直接降低购房者的购房成本。
这有助于激发居民的购房需求，特别是刚性和改善性住房需求。

二、对房地产市场的影响

促进市场活跃度：
税收优惠政策的实施将降低购房者的购房门槛和成本，从而激发市场活跃度。
这有助于加快房地产市场的去库存速度，促进市场健康发展。
稳定市场预期：
税收优惠政策的出台表明政府对房地产市场的支持力度加大，有助于稳定市场预期。
这将增强购房者和开发商的信心，促进房地产市场的平稳运行。
推动行业转型升级：
通过降低土地增值税预征率下限等措施，有助于缓解房地产企业的财务困难。
这将鼓励房地产企业加大投资力度，推动行业转型升级和高质量发展。

三、对经济社会的影响

促进经济增长：

房地产市场的健康发展对经济增长具有重要推动作用。
税收优惠政策的实施将有助于激发房地产市场的活力，进而促进经济增长。
增加财政收入：
虽然短期内税收优惠政策可能会减少政府的税收收入，但长期来看，随着房地产市场的健康发展，政府的税收收入将得到稳定增长。
改善民生：
税收优惠政策的实施将降低购房者的经济负担，提高居民的生活质量。
这有助于改善民生，促进社会和谐稳定。

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