房地产税收新政要来了，改善置业或得到政策倾斜

11月8日下午4点，全国人大常委会办公厅举行新闻发布会。化解地方债务及优化房地产相关税收成为本次会议讨论的焦点。

以下为本次会议重点内容：

1.审议通过：增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，为地方政府腾出空间更好发展经济、保障民生。

2.财政部部长蓝佛安介绍，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。

在更早之前的10月12日国新办举办的新闻发布会上，财政部就曾表明正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的、土地增值税政策。
对于广大老百姓而言，更优惠的税收政策，有利于改善家庭置换房屋需求。
据网传消息，“取消普通住房和非普通住房的标准”，最快可能这个月就会落地了。而关于税收的优化调整，目前市场上有一些风声，不妨来看看。

1、二手市场增值税减免
目前一线城市二手房，满二就可以减免增值税，还要分普宅和非普宅的。增值税方面的调整大概率指向一线，不再区分普宅和非普宅，只要满二就可以减免了。

2、契税不再区分首套或二套，不再区分面积段，统一调降或不低于1%

有业内人士分析认为，国家以往的房产政策倾向于降低购置普通住宅的税收成本，而对于豪宅则是增加税收成本。随着市民对于改善性住房需求的理解上升到了新的高度，各地将逐渐从挖掘多元化改善性住房需求的角度优化政策。

同时当前改善性住房需求担当着购房市场的主力，而且居民对住房品质的要求也在逐步提升，因此满足多样化需求也是契合市场发展形势。

未来，优化税收政策“取消普通住宅和非普通住宅”，该政策旨在鼓励消费，尤其鼓励已有房居民进行改善置换。购房政策在保护刚需住房需求同时，未来或对大户型、高端改善住宅消费也给到一定支持。

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