房地产止跌回稳调查丨“看好就下手”！新政“组合拳”助推自贡楼

“国家已经发出止跌回稳的信号，自贡又出台了这么大力度的政策，没必要再犹豫了，看好就准备下手。”在四川省自贡市名门星耀项目销售中心，正在看房的杨先生对中国房·地产报记者说道。继9月底中央及央行相继发布利好政策后，10月15日，自贡市住房和城乡建设局等六部门联合发布了《自贡市持续促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（以下简称“新政”），新政围绕大力支持购房消费、大力推进“好房子”建设、大力扶持房企降本减负三方面，共计出台18条措施。其中新政第五条“实施购房补贴政策”在市民中引起巨大反响。记者从自贡市住建局了解到，相关科室的电话连续一周成为热线，每天咨询电话都在50个以上，问得最多的就是购房补贴。

此条政策明确，购买中心城区新建商品住房的，给予400元/平方米购房补贴；符合政策生育二孩、三孩的家庭，购买中心城区新建商品住房的，分别给予300元/平方米、500元/平方米购房补贴；市内符合公租房租住条件的在租户或轮候户家庭，购买中心城区新建商品住房60平方米以下、60平方米（含）至90平方米、90平方米（含）以上的，分别给予2万元、3万元、4万元购房补贴。如果符合指标，以上三类购房补贴叠加可享受到最高10万元的补贴，折算下来每平方米补贴超过1300元，是自贡房地产史上最大力度的补助。新政“组合拳”，不仅为市场注入了活力，也激发了购房者信心。记者在自贡走访当日，恰遇当地秋雨绵绵，但依然有众多市民在忙着看房。在东建·雲境销售中心，东建置地销售经理王砚平告诉记者，东建·雲境与东建·雲鹭是自贡市国投集团子公司东建置地开发的项目，均是改善型大盘。受近期政策利好影响，东建置地2024年10月以来共销售65套，而2023年同时期仅销售7套，同比增长829%；国庆“黄金周”，东建置地1~7日销售21套，2023年同时期销售4套，同比增长425%。“新政出台时间恰到好处，作用相当明显，让自贡房地产市场持续升温。”在汇东·盐都印象销售中心，四川自贡汇兴置业有限责任公司副总经理钟伟介绍，汇东·盐都印象是市属国企汇东股份开发的一个改善型中高端楼盘。自贡新政出台后，到客量不断上涨，顶峰达到每天100多组。销售量也增幅巨大，10月以来共计销售85套，同比增幅174%；国庆七天销售23套，同比增幅53%。

自贡名门星耀销售中心。

名门星耀系自贡本土民企展信地产开发，是自贡南湖板块首个类四代生态花园住宅。据该项目销售经理邓小莉介绍，名门星耀占地面积45.7亩，共计300多套，于今年4月份开盘。10月政策出台前，已销售超130套，新政出台后，市场信心得到提振，平均每天看房量100多组，单日销量达到13套。自贡市住建局房地产市场监管科工作人员介绍，9月26日至今，自贡市商品房销售总套数1440套，同比增长60.71%；销售面积78124.39平方米，同比增长5.95%。在自贡新政出台后，各楼盘到访量激增，10天时间内全市（不含两县）到访量接近8000人，同比增长近四倍。自贡当地一家中介机构人士也表示，10月1日~20日，该中介机构售房交易量是2023年同期售房交易量的183.78%。自贡市住房和城乡建设局总建筑师晏政认为，随着各项利好政策叠加释放，自贡房地产行业总体呈现止跌回稳态势，房地产市场发展新模式正在加快构建。各项目工作人员也对后续的市场信心满满。王砚平表示，经过此次去库存，供需关系预计将用1年时间回归正常，开发商可轻装上阵，结合市里提出的方向性指导政策，开发商将更加注重产品的研发与打造，未来自贡楼市将朝着精品化、专业化、供需良性化的方向稳步提升。钟伟预计，到春节还会迎来一批返乡置业客群，自贡房地产市场将迎来产品的迭代升级，建设更高居住品质的好房子。邓小莉则表示，新政不仅促进自贡房地产市场止跌回暖，还将为自贡房地产市场注入新的活力，有助于市场供需平衡，推动行业可持续发展。“今后自贡市住建局将继续围绕增信心、防风险、促转型的工作主线，积极推进房地产优化措施落地见效，做好政策跟踪评估、市场动态监测和研判，多措并举进一步加强房地产领域风险防控，着力研究出台‘好房子’的扶持政策，充分调动‘好房子’开发建设的积极性，引导房地产企业根据市场需求打造多样化、多元化的高品质住房产品，以推动行业高质量发展。”自贡市住房和城乡建设局局长罗志敏表示，也将进一步加强与行业协会的沟通联动，主动倾听行业声音，深入了解企业诉求，持续推动相关政策措施的调整优化，为房地产行业高质量发展提供更好的营商环境和政务服务。

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