农村人进城买房要注意，5年后有4类房会一文不值

随着城市工业化建设步伐逐渐加快，城市房地产行业快速发展，现在城市出现了商品房存量过大，出现滞销现象，卖不出去。

当地政府为了转化存量房，避免大量的社会资源被闲置，盘活僵化的房地产，开始大量鼓励和支持，农村人放弃宅基地，进城买房安家落户。

农村人对城市房地产行业非常陌生，非常不了解，现在城市商品房是过剩的，在未来5年以后，城市商品房仍然是过剩的，是不会有缓解的迹象。

因为，社会人口老龄化的出现，并且青年人不愿意生育，人口负增长逐增，出生率下降，人口数量逐渐减少，房源越来越多，滞销现象难于化解。

所以，城市5年以后，将会有4类房子，是会不值一文钱的，是没有人愿意去购买，聪明人从现在开始，已经在甩卖了，因此，进城买房的农村人千万要注意这4类房子不要买。

①远郊缺乏设施配套的房产。

现在城市房地产开发商，早已把市内用于城市建设用地，已经开发建设完了，便开始向城乡结合部以外的地方开发新的楼盘。

这些远郊地方的商品房，附近没有去市里的公交、地铁，交通不方便，没有幼儿园和学校，没有医院，没有邮政和银行，没有菜场和象样的大超市，所有设施配都非常缺乏，非常不健全。

若是购买到了这样的商品房，去市内上班、办事等等一切都不方便，孩子上学难，老人看病难，买菜购物难，该怎么办呢？

这个时候，想卖掉这房子，又有谁那么傻，要来购买你卖不掉的房子呢？因此，建议进城买房了农村人千万不要选择这种房子，价格便宜也不适合购买。

②没有优质学区的房子。

现在无论城市人还是农村人，买房首先要考虑所购买的房子附近是否有优质的幼儿园、小学和中学。

如果没有这些学校，或许都是一些简易的或临时性的学校，即使在这个地方买到了房子，家里的孩子上学就成了大问题，又要到学校附近去租房子住，照顾孩子上学，是多么的不方便。

所以，进城买房的农村人，千万不要购买附近没有优质学校的房子，已经购买到了这种房子，要赶紧卖给没有孩子读书需求的家庭。

③法律纠纷风险高的房产。

现在城市仍然存在很多，过去是“城中村”时候，开发商利用集体土地建造的房屋，人们称之为“小产权房”，这样的房屋，只能在村子内部买卖，不是本村人，无权购买的，即使有人购买到小产权房屋，是无法办理到不动产权证的，你所买到的房子不属法律保护的，无法卖掉。

城市里现在仍然存在一些违规房地产的房屋，由于投资巨大，政府人性化处理，让房屋仍然存在，这样的商品房，一旦买到了，同样无法办理到不动产权证，法律纠纷风险过大，因此，买房的时候，千万不要购买这种房，即使买到了，就无法卖掉，送人不一定有人要。

④建筑成本低廉快速开发的房产。

在前些年，房价高涨，城市房地产商，为了多赚钱，大量圈地盖房子，这个时候，有很多开发商因缺少建筑资金，便开始使用廉价的低质量的建筑材料，建造一些廉价的房子，快速开发，一边建房一边卖房。

这样快速开发建造的低质量房子，虽然同样通过了房屋的安全验收，是可以居住的，但是房屋的使用寿命非常短暂的，若是达到了楼房寿命的时候，没有拆除，仍然在居住和使用，就存在非常大的安家隐患，这样的房子是很难卖掉的。

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