对城市、楼市来说，土地财政都是一把双刃剑

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以前，有房住就是幸福，现在，住楼房不一定就幸福，住好地段的楼房才算是幸福。既然是住楼房，那么就一定会涉及到房地产开发和土地拍卖，毕竟城市土地是国有的。土地财政也因此成为了许多城市的主要财政收入来源。然而随着中国城镇化速度的加快，城市基建水平和要求的不断提高。地方财政收入越来越捉襟见肘。于是部分城市就开始逐渐抬高地价，来提升财政收入，带动基建发展，并在这条路上越走越远。

但土地财政毕竟是一把双刃剑，用的好了，可以促进城市发展，用的不好，爆发大型金融危机也是小菜一碟。所以，在房地产行业杠杆率越来越高，风险性越来越大的情况下，国家就必须要出手来强制要求地方摆脱对土地财政的依赖。根据相关数据统计显示，2019年1月份，全国300个城市土地出让金总额为3266亿元，环比减少39%，同比减少15%。其中，住宅用地出让金总额2648亿元，环比减少39%，同比减少13%。在已公布2019年财政预算草案的24个省中，有过半省份明确表明今年政府性基金收入将负增长。

土地出让总金额少了，土地出让数量和出让价格肯定会有所变动。但变得更多的是出让数量，毕竟今年对于房地产行业的一个要求就是稳地价。所以，房价并不会出现大的变化。总体来说，还是以稳为主。

这一轮房地产市场调控*终的目的是消除房地产市场存在的金融风险，降杠杆，并保持房价的长期稳定。所以，不要再拿过去的房地产调控周期来说事了。

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