淄博房价暴涨的原因有哪些？2019年还能买哪里的房子？

如今的房地产市场很大一个变化就是分化严重，除了大房企与中小房企之间的分化，也包括城市区域之间的分化。过去普遍上涨的好日子没有了，这也是对购房者的一个极大考验，因为需要你更专业的投资技能，掌握更多的信息和知识，博傻时代即将结束。

2018年就暴露了一个非常严重的市场分化问题，北上广深等一线城市房价随着楼市调控的深化，房价出现下跌迹象或者回稳，而淄博这样的三线城市反倒是逆袭出现一路上行态势。这是很反常的，但是却是有根据的。一方面得益于一二线城市的严厉调控，很多投资者或房企纷纷涌入淄博，这里的调控要么宽松，要么几乎没有，连炒带忽悠的，却是制造了火爆的假象。另一方面，在去库存的号召下，淄博的改造刺激政策也推进了这里的市场进入疯狂状态。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁认为，“货币的安置刺激政策导致房价上涨”的结论，忽视了一个很重要的前提假设，即所有安置家庭都重新购置了住房。事实上，在安置家庭中，将近80%都没有购置新住房。所以投资性住房需求才是驱动房价迅速上涨的重要因素。

这还是说得好听的，实际上淄博房价很大一部分是被炒房者抬高的。房子是用来住的而不是用来炒的，但是在一二线城市严格落实了该项定位，像淄博这样的三线城市还并未彻底执行，无论是安置的刺激政策，还是炒房投资行为，都极大支撑了淄博房价的上涨。而这种上涨显然并不具备可持续性。不可否认的是，刺激政策与炒房行为呈相互影响关系。

虽然这都不是房价上涨的根源，因为只要地方对土地财政的依赖不变，各种手段只是一个手段而已，但是，此轮淄博房价上涨的原因的确与刺激政策有关。那么就应该从源头上解决该问题。

2018年，住建部表示，将在加大改造配套基础设施建设力度的同时，还将依法依规控制改造成本，严禁违规支出。这意味着在淄博这项刺激政策很可能会大大减少。目前淄博去库存显著，2019年全国各地均下调改造任务目标，货币刺激安置比率或将回落，甚至拉开退出历史舞台的大幕。没有了刺激政策的支撑，淄博房价或可能下调。

有专家就曾表示，淄博的居民收入水平低，用去库存的手段刺激购房，金融风险已经隐现。对于房价涨幅居前的三线城市，应该停这种刺激政策，减少或停止这种安置手段。

果不其然，房地产市场的降温在房企业绩上得以体现。30家已经发布业绩的房企统计指出，今年1月，30家企业实现销售额3189.4亿元，比2018年同期下降了11%。龙头房企销售放缓，很大程度上与三线城市逐渐退烧有关系。

在淄博2018年的成交量和房价都创下历史新高，部分县市的成交量增速接近100%。这就好比过山车游戏，冲得有多高，下来就有多猛。

二手住宅挂牌数据显示，2019年1月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为14902元/平方米，环比下跌1.05%，连续5个月下跌。一线城市一直是调控的重点城市，4个一线城市中，仅有上海二手住宅挂牌均价环比小幅上涨0.4%。热点二线城市中，也仅有三亚、苏州等少数城市二手住宅挂牌均价环比小幅上涨，大部分城市处于下跌趋势。降幅*为严重的城市大多位于西部三四线城市及华北、东北区域。二线及三四线城市中下跌城市数量占比超6成。

此时的淄博已经释放出回落的信号，不是说不让刚需族买，你在淄博生活不买住啥？只是希望刚需购房者千万不要被炒房者带着盲目跟风。过去的就过去了，哪里的房子还能买呢？当然简单说就是，人口净流入、净流出会是判断下一轮房价涨浮的主要指标。比如淄博张店的人口净流入大，如果以前房价上涨比较慢，未来就有潜力。只要过去不是被透支，那么就还有上涨空间。

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