租赁需求回暖个人房源租金波动较大

　　5月40城住房租赁市场整体向好 租赁需求回暖个人房源租金波动较大

　　来源：中 国消 费者报

　　存量房市场权威研究机构近日发布的数据显示，基于有效疫情防控5月全国重点40城住房租赁市场整体呈现修复趋势。此前受抑制的租赁需求继续释放同时由于高校毕业生集中进入租赁市场、预计6月租赁市场将继续升温。

　　数据显示5月全国重点40城租赁成交量环比增加17.6%，其中36个城市的租赁成交量环比增加、但北京、天津、深圳、河北廊坊的租赁成交量环比减少。

　　行业分析师潘浩告诉《中 国消 费者日报》记者，大多数城市租赁市场交易量环比增长的主要原因是5月份疫情防控形势有所改善，一些受抑制的租赁需求开始释放。与此同时高校毕业生也纷纷进入租赁市场增加了住房租赁市场的人气。上海、长春、哈尔滨等城市的租赁营业额环比大幅增长。

　　值得关注的是租赁需求的回暖导致个人房东出租的房源租金波动较大。4月以来除成都以外全国重点城市个人房源租金均开启了小幅上升趋势、北京4月的租金挂牌价已逼近2021年的峰值水平。上海个人房源租金上浮情况同样明显4月的个人房源租金环比上涨3%、5月环比上涨了6%并以每平方米破百元的价格排在了全国55城之首。

　　对此广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示目前来看租客所反映的房租上涨现象多存在于个人房东出租的场景中。

　　相较而言长租机构的房源租金较为平稳。业内人士分析认为在疫情期间个体房东受影响损失较大往往会通过降租的方式缩短空置期。当疫情缓和后个人房东对出租需求预期回暖，就会抬高出租价格导致个人房源租金的上涨。相比之下依托长周期托管与专业洞察长租机构的房源租金水平受突发因素影响较小。在疫情期间长租机构还推出了优惠、让利举措。

　　潘浩建议房东应适当降低租金收益预期，参考同地段中介、机构等租金水平设置合理的租金区间;租客群体不宜以价格为唯 一标准、而是要多方面关注房源品质才能找到价格合适、品质优良的房源。

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