买房后常见的3大尴尬事，刚需买房前要先做到3个注意

　　买房是很多人一生逃不开的问题，面对结婚，生育，以及养老等等问题，可能都要走买房这条路，但由于经历了炒房时代这一遭之后，投资客们都看到了这一行业的巨大收益，所以，除了原本做房地产的开发商外，各种行业的有钱人都来分房地产这块大蛋糕，但毕竟隔行如隔山，没有经验就来分饼，*后建造出来的住房肯定会有各种瑕疵。就是因为这些投资客搞乱市场，导致房子的各种问题参差不齐，*终倒霉的就是花了全家积蓄还背着房贷的刚需。正是楼市水深，很多人买房后常常遇到以下这3个尴尬事，不仅糟心还损失钱：

　　*，房子烂尾

　　烂尾房就是指没有建成完工，不能封顶，无法通水电和燃气的建筑，大多是房企建房建到一半，后续资金跟不上，或者黑心开发商从一开始就想着卷款跑路的。*终大家期盼已久的家，只剩下一堆不能用于居住的钢筋水泥。

　　第二，不能办理房产证

　　一般有两个情况，房企建房水平没有达到办理五证的条件，就违规销售，另一种是房企拿到的土地根本不是住宅用地，图便宜拿了工业或者商业用地建房，但国家要求是必须专地专用，私自改变土地性质建房，*后是没有资格去办理五证的，而五证都不全的房子，以后自然也不能到房管局备案、办理房产证了。

　　第三，房子质量堪忧

　　每年房子出现质量问题的新闻层出不穷，从地板，窗户，管道，电路等等全方位都能曝出各种缺陷，尤其是精装房，由于毛坯房状态的阶段购房者根本没有办法验房，所以*后拿到成品后，也不能*时间发现问题，等到几个月、一两年后，房子的各项弊端就像雨后春笋办相继出现，让住户苦不堪言。

　　面对这种买房陷阱，购房者稍不留心就会买到问题房，不能居住的，血汗钱意味着打水漂，勉强能居住的，自己住得都糟心，以后想转手，估计都很难。想要不让自己遭遇这种尴尬处境，*的方式就是从买房前就避免这些麻烦，3个注意一定要记得先做：

　　*，看房企资质和负债情况

　　房子建得好不好，与房企资质有关，有实力的房企都拥有自己的建筑，设计团队，能做到统一管理，房子有任何问题，能*时间解决，而不是开发商推给建筑公司，建筑公司再推给设计公司，大家互相踢皮球。另外，一定要多看新闻，或者法院公示，一般能够将房子建成完工的房企，被法院执行问题会少一些，负债率不会太高，不容易将房子弃建。而有实力的房子，大多是品牌企业，在他们看来口碑比蝇头小利更重要，他们很少会因为偷工减料导致房子质量出现问题，让企业遭遇负面舆论的。

　　第二，看五证是否齐全

　　房子有了五证后，才具备可上市交易的条件，而一般能办理预售证的阶段，房企是需要具备足够资金，房子建造到封顶或三分之二以上水平后才可以的，而这个阶段，房企已经投入很大成本，弃建房子的亏损比收益高，所以，房子烂尾风险低。

　　第三，首选毛坯房

　　精装房就像是一个盲盒，你不知道在毛坯房状态时房子的实际情况，更不知道装修材料成本到底多少，开发商有没有多收钱，以及装修顺序是不是走正规流程等等。由于收房时，房子表面看都是装修得挺好的，不能*时间发现装修材料下有什么问题，只能先收房，等以后房子有问题出现后，住户大多也只能是自己吃亏了。所以，为了从源头避免被坑，还是尽量选毛坯房，之后自己再找装修公司或者自己装会比较放心。

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